楼书中的配套不翼而飞怎么办

1、开发商在销售时，往往会借助周边的商业、教育、医疗配套大为宣传，但交付时的实际情况却大相径庭。但是购房者想要根据楼书与广告维权却很难。
2、虽然国家规定：出卖人就房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对合同的订立及价格有重大影响的，应视为要约即合同内容。但是，现在的购房合同附加条款中，开发商除了会加进“楼书与广告不作为依据”这一内容，还有免责条款，“免责条款的中心意思很简单，就是除了合同内容之外，其他有关楼盘的任何说明都是废话。”姜律师提醒，如果购房者不看清楚免责条款，一旦轻率签字，事后再依据楼书或者广告内容来维权难度就非常大。
3、因此，想要避免以上情况，除了在户籍、学区等大问题上咨询政府部门之外，在面对免责条款时一定要让开发商现场解释清楚，并留下字面或者录音的证据，另外售楼员口头承诺的录音在发生纠纷时也能作为法庭证据。“买房子是件严肃的事，买房时不能轻信开发商承诺，一定要仔细看合同，并对自己在意的配套留下举证的证据。”