如何审查总分包是否合法

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在此，我对施工总承包合同条款审查技巧总结了以下几点，以供你参考，希望使你有所启示。
一、措施费方面
1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方的四通一平的标准。
2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费 用计取方式。
3、措施费的规定:马蹬筋的分布及形式,模板支设方式、塔吊、脚手架等 措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案, 且方案与实际发生一致, 此 方案才生效。 避免施工方上报一套, 实际操作另一套, 给甲方造成的不合理成本 。 或者建议根据投标方案一次性包死, 施工过程中无论何种原因造成的措施费的增 减均不得调整。总之,此类费用最好落实到能精确计算的地步。
4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。
5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。
二、配合费方面
1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及 违约责任。 原因为施工中由业主方分包的项目, 通常都是甲方在招标完后确定的, 并给予总包方一定的总包管理配合费。 但是在总包管理中若总包方恶意再收取分 包方费用时,由于分包方的合同价款为竞争价, 因此会造成分包方偷工减料, 降 低质量。
2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明 项目及费用。
3、关于电梯等大型项目的配合费的计算问题和所包含的服务内容,以及对 外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁承担的问题。
三、材料调差方面
1、明确信息价的最终调差依据。是以投标时季度信息价为结算依据还是以 施工过程中加权季度信息价为结算依据。 以及由于双方原因造成工期拖延时该调
差部分的处理方式。
2、应明确材料认价的界限,避免定额低的项目乙方也要求认价,尽量避免 认价的材料发生,最好是把信息价与市场价的差额体现在让利上。
四、变更签证方面
1、合同条款应规定现场签证、洽商等文件的具体人员签字并盖章有效,明 确应由经办人、 主管、 项目负责人共同签字后才能生效。 这样规范后有利于管理, 有利于结算。避免因甲方个别人员给公司造成的损失。
2、合同条款必须明确土方、商砼运距应有签证,无签证视同未发生,且必 须在事前经甲方确认,事后的责任由施工方承担。
3、明确签证零星用工的计算方法,变更、拆除工程等应按规定执行定额。 避免乙方因定额价格低而出现双方的分歧,并规定违约责任。
4、明确签证变更的项目为合同的工程内容的一部分,乙方不得拒绝工程内 容中的变更签证项目。
5、应规定发生增加工程变更签证时承包人高估冒算的责任。
五、工期方面
1、明确总包单位对总工期负全责,因甲方分包项目延误工期的处理方法。
2、明确合同工期严格规定最终项目工期为整体工期,不分单体、单专业工 期。工期拖延违约责任以最后一个单位单项工程完开始计取。
3、因签证变更或甲方原因引起的工期拖延必须是关键工期上的延误,必须 经监理甲方认可的书面签证方可作为索赔依据。
4、因工期延误外的索赔(如材料涨价等)的处理方式,应由责任方承担。
5、明确变更、签证引起工期的延误对对方造成的损失的费用计取问题。
六、质保金方面
1、明确质保金返还的年限,质保金的结算方式。质保金在质保期满无息返 还,质保期间发生的甲方维修费用的规定。
2、质保期均从最后一项单位单项工程工期竣工合格日开始计算。
3、大型设备的各配件质保期的规定。
4、质量保证期中的维修项目的再次的保修期限和保修金的问题。
七、不可抗力方面
1、关于现场一周连续停电不超过及超过 8小时的停电问题所涉及的费用及 损失计取方式。
2、应明确不可抗力发生后施工方应积极采取措施进行把损失降到最低的责 任。
3、因甲方的原因(图纸等)尽量在合同谈判时以让利的方式予以不计。
4、不可抗力的范围界限,比如火灾等人为因素的是否属于不可抗力。
5、为了避免此类风险,须明确工程一切险所涉及的范围及双方关于此费用 的计取。 若不计取发生的损失由甲方承担, 若甲方给予计取后乙方未上险损失由 乙方承担。此类问题都应在合同中加以明确。
八、其他方面
1、必须表明给物业公司移交的有关事宜,比如最好明确施工单位必须配合 甲方顺利移交给物业公司的义务。
2、对外备案合同可以签订价格相对低的平米包干固定价形式,避免阴阳合 同引起的纠纷后处于被动。
3、注意优先受偿权的问题及仲裁机构的确定,尽量规定到公司熟悉的所在
地处理。
4、违约费用的利息问题计取方法。
5、规定上报预算的偏差大的问题的处理方式。必须能达到工程量计算与预 算一一对应的程度。
6、应明确结算审核由甲方出具的还是审核机构出具的为准。
7、合同终止时承包人的索赔仅限于直接损失,由于间接损失无法估量,可 大可小, 所以尽量避免此类间接索赔的发生。 在合同中最好明确不计取此类间接 费用。

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您好，针对您的审前调查包含哪些方法问题解答如下,
一、审阅法。审阅法是审计前调查审计证据的最基本、最直接的方法，是指审计人员通过审查和翻阅被审计单位及相关单位的相关文件，获得相关证据资料的一种方法。审计人员可以根据需要，查阅与被审计单位相关的经济政策、法律法规、行业地区、背景材料;查阅被审计单位的报表、帐册、财政财务收支计划、内部管理制度、重要会议记录，文件、合同;查阅有关的审计档案，统计资料等。运用这种方法，主要是为了收集有关资料，熟悉被审计单位内外情况，为下一步调查作好准备。
二、观察法。观察法是审计人员对被审计单位的经营场所、有形资产和有关业务活动及内部控制程序进行实地察看，了解被审计单位的基本情况，被审计单位的经营环境、生产状况，业务运行情况及内部控制情况的证据。实地观察的目的是更多地了解被审计单位的办公用房及环境，有无房屋出租、固定资产存放位置等情况。现场观察使审计人员对被审计单位有一个感性的意识，以利于实施阶段的审计工作开展。这种方法虽然比较简单但作用却很大。运用观察法往往可以掌握到被审计单位账簿之外的一些重要经济信息和疑点，再结合其他审计方法的灵活运用，能够有效提高审计效率，发现重大问题。
三、访谈法。访谈法是指由审计人员向当事人或知情人询问、交流来获得审计信息的方法。访谈有多种方式，可以通过电话进行访谈，也可以面对面的访谈，还可以通过信函方式进行访谈。访谈的对象可以是被审计单位领导，也可以是财会人员，还可以是与被审计单位相关的人员。通过访谈，可以在短时间内迅速了解被审计对象的总体概貌，为下一步审计指明方向和重点内容，确定风险点及控制状况，以及合理配置审计资源。
四、问卷法。问卷法是指审计人员先设计好的问卷(调查提纲或询问表)，通过邮政部门或以组织形式交给被调查者，让其在规定的时间内回答完毕。然后通过邮局寄回或由调查者收回，最后进行统计汇总，以取得所需调查资料的调查方法。问卷法是一种间接的、书面的访问。调查者一般不与被调查者见面，而由被调查者自己填写答卷。一份完美的问卷应是问题具体、重点突出、使被调查者乐于合作，能准确地记录和反映被调查者回答的事实，而且便于资料的统计和整理。它省时、省力、匿名性强，但调查质量难以保证，需要时应一步分析处理。运用这种方法可以收集用其他方式难以获得信息，如账外资金、小金库等。
五、文献法。文献法是指审计人员根据一定的研究目的或课题需要，通过查阅文献来获得相关资料，全面地、正确地了解所要研究的问题，找出事物的本质属性，从中发现发现问题的一些研究方法。文献是第二手材料，它是审计调查中不可缺少的环节。文献研究的途径包括：一是历史文献资料，即查阅与审计项目有关领域的研究报告，书籍、论文以及以往审计资料等，来收集相关的背景资料或细节、信息，更能加深审计人员对审计项目的了解;二是现有统计资料，即通过统计、财政及主管部门等提供的数据信息，查阅与被审计单位相关的数据;三是网络文献资料，随着信息技术的飞速发展，网络文献日益成为文献研究的重要方面，它具有信息量大、动态性强、时效性广等特点。运用这种方法可以更多的了解被审计单位的基本情况。
六、分析法。分析法是根据审计目标的要求，将有关数据资料和具体情况结合起来通过分组分析、对比分析、结构分析、趋势分析、因素分析等手段，进行归纳、推理、判断、概括出审计事项的内在联系，从而得出结论，作出评价判断其存在的主要问题，确定审计重点和目标。运用这种方法可以甄别票据的真伪，某项收支的异常变动等问题。
七、抽查法。抽查法是指审计人员按照随机原则，在总体中抽取一部分作为样本进行调查，并以此推断审计对象总体情况的一种调查方法。此方法省时省力方便灵活，适用于规模大、业务多的被审计单位。如对个体工商纳税情况调查等项目。
八、侧重法。侧重法是一种非全面调查，它是在普遍调查的基础上选取少量典型样本进行侧重检查的一种方法。侧重调查主要适用于那些反映主要情况或基本趋势的调查。单位的选取通常是指在调查总体中具有举足轻重的，能够代表总体的情况、特征和主要发展变化趋势的那些样本单位。这些单位可能数目不多，但有代表性，能够反映调查对象的基本情况。运用这种方法，可以抓住典型综合剖析，理清审计的整体思路，规避大型项目的审计风险。
九、座谈法。座谈法是指审计人员召开小型会议，邀请熟悉被审计单位情况和有不同知识、经验、观点的人，通过与他们进行沟通和讨论，来获得特定的知识。听取不同的意见和建议，寻求被审计单位易出现哪些问题及如何解决这些问题。运用这种方法，深入群众了解实际情况，所取得的资料也较为真实、丰富。
十、测评法。测评法是指审计人员通过调查了解被审计单位内部制度的设置和运行情况，并进行相关测试，对内部控制制度健全性、合理性和有效性作出评价，以确定是否依赖内部控制制度和实质性测试的性质、范围、时间及重点内容的活动。通过了解和测试内部控制，可以初步评价控制风险，初步确定控制保证程度系数，决定是否采取依赖内部控制审计策略。为确定实质性测试的程序和范围服务。如果能依靠测试和评价内部控制来开展审计工作，那么就既能提高审计效率，又能保证审计质量。
总之，审计调查采用什么样的方法，应根据审前调查的目标、内容、时间、地点、调查人员及被审计单位的特点，结合实际情况加以选择。事实证明，运用好审调查的方法，对开展好审前调查工作能够收到事半功倍的效果。