房屋买卖合同附件可以更改吗

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依据我国相关法律的规定，房屋在保全期间签订的房屋买卖合同一般是无效的，但权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。 《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》 第九条出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。

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一、能否修改房屋买卖合同附件合同附件是合同的补充，一般来说内容不会超过合同范围，但在房地产销售领域，为了规避政府提供的范本合同的规制，开发商往往变附为主，以大量附件的形式，直接变更了合同的主要内容，并以格式条款的形式“约定”附件的优先适用，在此情况下，附件的作用和效力远远超过合同本身，购房者且不可忽视。虽然开发商声称提供的附件条款对所有购房者都是统一适用的，但作为合同的组成部分，购房者完全有权利提出异议并与开发商协商、修改。附件的本质也是合同，任何合同都是双方协商一致的结果，即使是开发商提供的统一适用的格式附件，也只有与购房者协商一致后才对购房者发生法律效力，购房者在签订之前完全可以与开发商协商修改。 二、如何签订房屋买卖合同附件 1、附件中一般含有的大量限制购房者权利，增加购房者义务，扩大开发商权利，免除开发商责任的内容，购房者一定要耐心地多看、细看，并对严重不平等且足以影响购房者重大权益的条款据理力争，必要时可以联合其他购房者共同争取。 2、不要违反正常的签约顺序先签附件再签合同，更不要签订只有自己义务和对方权利，没有自己权利和对方义务的附件附件是合同的补充，正常情况下是先签合同再签附件。但如上案例，部分开发商为了达到拴住购房者的目的，在尚未签订《房地产买卖合同》前就先签附件收取首期款，并约定附件优先于合同。由于很多购房者都是初次置业，没有足够的经验，一旦草率签订附件，便可能陷入圈套。 3、建议不要为《认购书》设置附件《认购书》只是签约意向，不是购房的必经程序，作用仅仅是约束双方将来签订《房地产买卖合同》，政府提供的认购书版本已经完全起到认购作用，没有必要再添加任何附件，以免落入附件陷阱。

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一、能否修改房屋买卖合同附件合同附件是合同的补充，一般来说内容不会超过合同范围，但在房地产销售领域，为了规避政府提供的范本合同的规制，开发商往往变附为主，以大量附件的形式，直接变更了合同的主要内容，并以格式条款的形式“约定”附件的优先适用，在此情况下，附件的作用和效力远远超过合同本身，购房者且不可忽视。虽然开发商声称提供的附件条款对所有购房者都是统一适用的，但作为合同的组成部分，购房者完全有权利提出异议并与开发商协商、修改。附件的本质也是合同，任何合同都是双方协商一致的结果，即使是开发商提供的统一适用的格式附件，也只有与购房者协商一致后才对购房者发生法律效力，购房者在签订之前完全可以与开发商协商修改。 二、如何签订房屋买卖合同附件 1、附件中一般含有的大量限制购房者权利，增加购房者义务，扩大开发商权利，免除开发商责任的内容，购房者一定要耐心地多看、细看，并对严重不平等且足以影响购房者重大权益的条款据理力争，必要时可以联合其他购房者共同争取。 2、不要违反正常的签约顺序先签附件再签合同，更不要签订只有自己义务和对方权利，没有自己权利和对方义务的附件附件是合同的补充，正常情况下是先签合同再签附件。但如上案例，部分开发商为了达到拴住购房者的目的，在尚未签订《房地产买卖合同》前就先签附件收取首期款，并约定附件优先于合同。由于很多购房者都是初次置业，没有足够的经验，一旦草率签订附件，便可能陷入圈套。 3、建议不要为《认购书》设置附件《认购书》只是签约意向，不是购房的必经程序，作用仅仅是约束双方将来签订《房地产买卖合同》，政府提供的认购书版本已经完全起到认购作用，没有必要再添加任何附件，以免落入附件陷阱。