徐州
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符合四个条件就能过户：1、买卖双方为同一集体经济组织的成员；2买方无住房或宅基地，且又符合分配宅基地的条件；3、须经该农村集体经济组织的同意；4、宅基地不得单独转让，须与依法建造的房屋同时转让。
满足以上四个条件农村房屋买卖可以过户吗这个答案才能为肯定
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宅地价值分离，符合社会发展的形式，让农民将其农村闲置房屋进行买卖，得以法律确认并加以规范。
法律并未限制农村房屋的流转。我国《土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;农村村民出卖、出租住房的，再申请宅基地，不予批准。”由此可见，由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，但却没有禁止农村房屋买卖的法律规定，只对农户再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地使用权出让和转让程序进行核定。
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