只收到顾客3万定金后,所以就答应了买方用公积金贷款要求?

按照法律的相关限定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，都应当依照法律限定的承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。
一、因客观原由解除合同如果发生了不可抗力而导致合同不能继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方商量，签订解除合同协议。这种情况下，卖方通常只需退还买方定金，不必承受其他违约金。
二、与买家进行商量这种情况往往是由于主观原由卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均无异议。三方签订解除合同协议，商定解除合同细则即可。
三、买家存在违约情况如果买方存在违约状况，而卖方提议解除合同，并三方无异议的也可直接签订《解除合同协议》，卖方可要求不退定金。买方违约通常有以下几种情况：
1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋不能过户；
2，由于主观原由，买方不愿买好；
3，买方超出合同商定时限支付房款；
四、卖方一方解决卖方一方面提议解除合同，需赔偿买方违约金，支付违约金通常有两种情况：1，合同中无具体限定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他花费，则赔偿两倍定金。2，如合同中有具体限定或给买方导致损失且买方可提供证据的根据合同限定及损失裁定。综上所述，如果买卖两方及中介能商量成功，且顺利签订解除合同协议是高效的，然而在事实上案例中，有许多情况都是三方不能达到共识，这种情况下通常都会通过法律途径进行解决。因此卖方在签订合同时，需仔细了解合同中对两方违约情况职责的认定及赔偿金额的商定。