2、这份书面声明是在我爷爷过世后产生,由我奶奶白纸黑字写的是否有效？

您好！
    之前我所说的情况可能还不大明确。
    具体是这样的：祖屋（共有三间房）在爷爷过世后已经由我奶奶书面声明--两间卧室分给二伯，厨房分给我父亲；三伯，爷爷、奶奶另购置一套三房一厅给予他；姑姑弃权。
    而后，我父母将爷爷奶奶所分给父亲的厨房重新翻建，盖小楼（当然，这盖楼的钱都是由我父母出的）。但，土地证上的名字仍然是爷爷、奶奶和父亲的。
   到了拆迁后，由于小楼的平方不够一套3房2厅的平方，必需购买，这钱仍然是由我父母出的。但，土地证上的名字仍然是爷爷、奶奶和父亲的。
   注：爷爷、奶奶的签名都是由我父亲一人签的。
我是想问：
1、假如，父亲先于奶奶过世，二伯、三伯和姑是否有权继承我家这套房（从奶奶那分得的厨房→翻盖小楼→3房2厅）？  
2、这份书面声明是在我爷爷过世后产生，由我奶奶白纸黑字写的是否有效？
谢谢！
真是抱歉！之前说的房产证现在还没有，只有土地证。