徐州
提问
18万律师在线解答
一般是先付首付款再办理过户手续
二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
一个月左右
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30的首期付款
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30的前期费用
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件
9.能够提供管理中心认可的有效担保
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
省直公积金管理中心在收到客户的贷款申请材料后15个工作日内，对符合条件的贷款申请完成审批手续。公积金中心将以短信的形式告知客户贷款审批进程。 公积金贷款终审通过以后，银行需等待公积金中心的贷款资金到账后，按公积金中心的放款名单放款。 影响放款速度主要有以下原因：
1、客户资料不完整。
2、开发商没有及时送《商品房销售备案表》至银行，银行无法及时办妥房产抵押手续。
3、公积金中心放款资金未到位。
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