您好，我想咨询房租抵押贷款的问题

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只能通过法院处理了

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您好，不管是动产还是不动产，典当的目的是：典当行是利用租赁物的收益功能来为自己谋取利益，是一种用益物权。而抵押则的目的是：抵押权是一种担保权，利用抵押物的实际价值来担保你们之间的借款在债权人不能实现债权时，用抵押物偿还的一种担保，在这之间，抵押物权人对不动产抵押物或动产抵押物有可能占有，也有可能不直接占有，但是对于抵押物（不管是动产或不动产），抵押权人都没有使用权。如果使用了还要折算成费用补偿抵押人。而典当则没有这么多约束。

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如果要对房屋进行转租的，需要取得出租人的同意，或者事先在合同中有约定，转租需要签订转租合同，明确彼此的权利义务。如果合同没有约定是否可以转租，承租人是没有转租的权利的，如果进行转租的，属于无权处分房屋转租合同的效力合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律或者社会公共利益。