徐州
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18万律师在线解答
子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
继承公证费是按照评估价梯度执行：
1.受益额20万元以下的部分，按不超过
1.2%收取;
2.超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;
3.超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;
4.超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;
5.超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。
遗嘱继承人应提供经过公证或经过司法鉴定的合法有效遗嘱。首先应该到公证处办理遗产继承公证，继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋的评估价值）的2%收取。然后到房产局办理房产继承过户登记：费用如下
1、登记费：100元/件；
2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；
3、权证印花税：5元/本；
4、交易手续费：5元/平方米；
5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳房屋评估价1.5%的契税；
6、房产继承中不存在遗产税。
7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的1%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭唯一住房的是可以免征个税的。继承的经济适用房如果是属于首次对外出售，则需要缴纳差额50%的政府收益金，这个房子缴纳过一次政府收益金后，以后如果再次被转手买卖就按照正常的产权二手房交易来交税了。
遗嘱继承人应提供经过公证或经过司法鉴定的合法有效遗嘱。首先应该到公证处办理遗产继承公证，继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋的评估价值）的2%收取。然后到房产局办理房产继承过户登记：费用如下
1、登记费：100元/件；
2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；
3、权证印花税：5元/本；
4、交易手续费：5元/平方米；
5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳房屋评估价1.5%的契税；
6、房产继承中不存在遗产税。
7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的1%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭唯一住房的是可以免征个税的。继承的经济适用房如果是属于首次对外出售，则需要缴纳差额50%的政府收益金，这个房子缴纳过一次政府收益金后，以后如果再次被转手买卖就按照正常的产权二手房交易来交税了。
遗嘱继承人应提供经过公证或经过司法鉴定的合法有效遗嘱。首先应该到公证处办理遗产继承公证，继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋的评估价值）的2%收取。然后到房产局办理房产继承过户登记：费用如下
1、登记费：100元/件；
2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；
3、权证印花税：5元/本；
4、交易手续费：5元/平方米；
5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳房屋评估价1.5%的契税；
6、房产继承中不存在遗产税。
7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的1%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭唯一住房的是可以免征个税的。继承的经济适用房如果是属于首次对外出售，则需要缴纳差额50%的政府收益金，这个房子缴纳过一次政府收益金后，以后如果再次被转手买卖就按照正常的产权二手房交易来交税了。
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谢谢孟律师解答，感谢
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