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老婆想要在合同上加上我的名字,购房合同能添名字吗

李** 西藏-拉萨 房屋买卖咨询 2020.07.14 15:02:14 353人阅读

老婆在我们去年结婚前,就自己在上海买了一套房子,后来我们结婚了,经过一段时间的协商,她决定在购房合同加上我的名字。但是我们不是很清楚,请问购房合同能添名字吗

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看具体情况定。购房合同添加名字的前提是没有在房管部门备案,所以要先确认购房合同有无备案,有备案和登记的话就不能加名了,没有备案的话可与卖房的人协商加名,或者通过重新签订购房合同的方式加名字。
《婚姻法司法解释三》第10条规定:“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

2020-07-14 15:12:14 回复
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可以,如果还没有结婚,就需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
1、每平方米2.5元交易费;
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分
下列情况可以加名字
一、有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证;
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改;
二、有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);
2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元;
3、其他步骤同“有房无贷”

2020-07-14 15:04:14 回复
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