房屋过户了买家不抵押贷要求退房?

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您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(一)申请人所具备的条件：
以北京市为例，申请人须符合以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有北京市常住户口，有固定的住所;
3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
(二)所抵押的房产需要满足下面的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。
另外还需要注意，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。