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确认双方房屋买卖关系,因房屋买卖合同没签日期,是否生效?

王** 新疆-阿克苏 房屋买卖咨询 2020.06.19 16:22:51 430人阅读

我和周某是高中同学,几年前来到北京投靠他,因我来京没有地方居住,于是以每月500元租住周某的房子,去年我在北京安定下来提出购买他的房子,因关系好,我与他签订房屋购买合同没有明确签订日期,房屋46万全价我给了10万元首付,由于房子属于按揭,当时房产证没有下来,没法过户,最近房价上涨,周某妻子认为价钱过低,提出我应该多给10万,我很难接受,反诉要求确认双方房屋买卖合同关系,由于房屋买卖合同没签日期,不知道合同是否生效?

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如果是签订合同的日期,在法律上,合同的成立的条件是,双方当事人意思表示达成一致,与哪一天达成一致无关。没有签日期,是不会影响双方的权利义务的有效性的,这个您可以放心的。如果是,合同履行的日期,根据《合同法》第六十二条规定,履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方当事人必要的准备时间。当事人之间只要对合同的主要标的达成了一致,一般情况下,法院还是争取使合同有效的。

2020-06-19 16:34:51 回复
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通常不可以,房屋买卖合同不是确认房屋产权重要依据,通常房产证是确认房屋产权重要依据。
房产证:
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房屋买卖双方的合同被确认无效后的处理方式为:合同被确认无效后,产生的直接法律后果是双方分别返还从对方取得的财产,如果对方有过错的可以请求对方承担缔约过失责任,要求其赔偿因缔约而造成的损失,既包括现实损失也包括合理信赖利益;如果无过错可以双方协商之后和平解决。
【法律依据】《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

是指用人单位实际上开始使用劳动者的劳动,劳动者开始在用人单位的管理、监督、指挥下提供劳动。用工之日,通俗地讲就是劳动者开始上班的那一天。劳动关系,是指用人单位招用劳动者为其单位工作,劳动者在用人单位的管理、监督、指挥下提供有报酬的劳动而形成的权利义务关系。所以,用工之日是建立劳动关系的时间。

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