最近打算买一套商品房。房屋买卖系要式法律行为吗？

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需要承担违约责任

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房东不能处理屋内物品，除非签定出租合同对租客失踪物品处理的问题有过约定，并经过公证处公证。　　如果私自处理物品，会涉嫌盗窃罪。　　《治安管理处罚条例》　　第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。　　如果遇到这种情况，房东可这样处理：　　
1、积极联系租客，如果能联系到，可以以租赁合同违约条款处理，房东可要求租客补齐欠的租金，并可用押金作为赔偿。如果租客没办法交租金，可以协商用物品抵。　　
2、如果联系不到，房东可以提起民事诉讼，同时申请将屋中的物品财产保全，法院判决后可强制执行。