一般情况下,由于抵押权得以行使的条件是主债合同约定的清偿期届满,
债务人未履行债务或者未完全履行债务。
在主合同约定的清偿期届满之前,债务人可以拒绝债权人的履行请求。
只有在法律有明确规定的时候,债权人才可以要求债务人提前履行合同,
比如抵押物的毁损灭失导致我国《合同法》第六十八条、
六十九条所规定的情形出现的情况下,债权人可要求债务人提前清偿债务。
而在一般情况下,债权人并不能因为抵押物的毁损灭失而要求债务人提前清偿债务,
也就是说,仅仅存在标的物的毁损灭失,
不是债权人要求债务人提前履行债务的法定理由。
需要明确的一个问题是,抵押物的毁损灭失,并不必然使有担保债权变为普通债权。依照我国《担保法》第五十八条的规定二“当抵押物灭失时抵押权归于消灭,因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。”这是因为债权人抵押权的实现须通过抵押物的价值而优先受偿,抵押物不存在,抵押权也就事实上无法实现,但根据抵押权的物上代位性,当抵押人因抵押物灭失而获得赔偿时,抵押权人仍然得就其赔偿金而优先受偿。除非是抵押物灭失而又无代替物时(即抵押物的绝对消灭),抵押权才归于消灭。由此可见,抵押权在抵押物毁损灭失时并不当然消灭,抵押权人可以请求人民法院对抵押物毁损灭失后所得价金(比如保险金、赔偿金或者补偿金)或者对抵押物的其他替代物采取保全措施,对此最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条有明确的规定。抵押权人可以对抵押物的替代物行使抵押权,但这仅仅是对抵押物的保全,而不是抵押权的提前实现。
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