沁阳市精神损失费赔偿标准

贾凤强律师 最近回复：

结论：新房交付后即使没入住，一般也要交物业费，但很多地方规定空置房可打折（如按七折），具体看当地政策和物业服务合同，不是全免也不是全交，要分情况。 展开：民法典规定，已竣工但尚未出售或交付给买受人的物业，服务费由建设单位交；一旦开发商按合同交付、你签字收房，物业服务区域的秩序、保洁、绿化、设施维护等公共成本已经发生，业主就要开始交费，是否实际入住不影响。但针对空置房，不少省市出台优惠，比如业主办理空置手续后物业费按不低于七折收取，江苏等多地有类似规定。你空着六年若能证明未装修未使用并办理空置登记，可申请按当地折扣交，之前多交的难追回。生活垃圾处理费有些地方按户收、有些按产生量，未入住可异议。建议到当地物业主管部门或街道咨询空置房政策，主动申报空置，与物业签确认单，别一味拒交以免被起诉、影响征信。

贾凤强律师 最近回复：

结论：你问的自己使用多少年后使用权归自己，涉及通过长期使用取得土地使用权或宅基地权利，法律上没有用多少年自动归你的一般规则，关键看土地性质和是否有确权凭证。 展开：我国土地所有权归国家或集体，个人只有使用权。几种常见情形：一是农村宅基地，依法审批、一户一宅，长期自用且不超标准，经确权登记后使用权稳定，但前提是无权属争议、符合规划；二是承包地，二轮承包到期后延长三十年，承包期内权利受保护；三是历史形成的事实用地，若四邻认可、长期占用、无他人主张，可在确权时登记，但并非自动取得，而是要经村集体同意和政府确权。如果你说的是和他人争议的地，单纯用了二十年不能当然获得所有权，时效取得在我国不动产上不适用。建议尽快申请确权登记、固定界址证据（老契、证言、航拍图），有争议走调解或土地仲裁，别靠占久就是我的维权。

贾凤强律师 最近回复：

结论：员工故意损坏公司财物，公司可以照价索赔、按规章制度处分甚至解除劳动合同，金额较大、情节严重的还可能构成故意毁坏财物罪，被追究刑事责任。 展开：从民事角度，民法典规定行为人因过错侵害他人民事权益应担责，员工故意损坏设备、产品，公司可要求赔偿实际损失，并依据依法制定的规章制度给予记过、降级直至开除。从刑事角度，故意毁坏财物罪立案标准一般是造成公私财物损失五千元以上，或纠集三人以上公然毁坏、毁坏三次以上等，达到标准公安机关应当立案。实务中公司先固定证据：监控录像、现场照片、财物价值鉴定、员工书面检讨或承认记录。损失未达刑事标准的走劳动仲裁或民事起诉索赔；达标的及时报警。需注意公司扣工资赔偿要合法，每月扣除不得超过本人当月工资的百分之二十，且剩余不低于最低工资。建议先协商赔偿，协商不成依法处理。