新房子未入住要不要交物业费和生活垃圾拉运费呢?

结论：新房交付后即使没入住，一般也要交物业费，但很多地方规定空置房可打折（如按七折），具体看当地政策和物业服务合同，不是全免也不是全交，要分情况。

展开：民法典规定，已竣工但尚未出售或交付给买受人的物业，服务费由建设单位交；一旦开发商按合同交付、你签字收房，物业服务区域的秩序、保洁、绿化、设施维护等公共成本已经发生，业主就要开始交费，是否实际入住不影响。但针对空置房，不少省市出台优惠，比如业主办理空置手续后物业费按不低于七折收取，江苏等多地有类似规定。你空着六年若能证明未装修未使用并办理空置登记，可申请按当地折扣交，之前多交的难追回。生活垃圾处理费有些地方按户收、有些按产生量，未入住可异议。建议到当地物业主管部门或街道咨询空置房政策，主动申报空置，与物业签确认单，别一味拒交以免被起诉、影响征信。

新房子没入住，物业费通常仍要交，物业管的是小区共有部分，不会因你不住就停。若合同或当地政策有空置房打折，可申请折扣。生活垃圾拉运费若已含在物业费里，或物业确实提供了清运服务，一般也得交；若单独计收且你没产生垃圾，可和物业协商减免。先看合同和收费约定，书面告知空置，留好水电零使用记录；谈不拢可起诉请求按实际服务调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。