租赁期未满，哪方有权解除合同

在租房过程中，很多人都遇到过租赁期还没满，却因为各种原因不想继续租或者不想继续出租的情况。比如租客可能因为工作调动要去别的城市，房东可能因为要把房子卖给亲戚等。这时候就会让人纠结，到底哪方有权在租赁期未满时解除合同呢？这不仅关系到双方的利益，还可能引发一系列的麻烦事儿。下面就来详细说说这个问题。

一、合同约定解除权

在签订租赁合同时，双方通常会对合同解除的情形进行约定。如果合同中明确规定了在某些特定情况下，一方或双方有权解除合同，那么当这些情况出现时，有解除权的一方就可以按照合同约定解除合同。比如合同约定，租客连续三个月未支付租金，房东有权解除合同。这种情况下，只要租客真的连续三个月没交租金，房东就可以依据合同约定来解除合同。

二、法定解除权

即便合同没有约定，法律也赋予了一些法定解除合同的情形。对于租客来说，如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。比如租的房子存在严重的安全隐患，像墙体严重裂缝、电路老化易引发火灾等，租客就有权解除合同。而对于房东，如果租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人，房东也有权解除合同。

三、协商解除

除了按照合同约定和法定情形解除合同外，双方也可以通过协商来解除合同。比如租客因为工作变动要去外地，和房东好好沟通，说明情况，房东也理解并同意提前解除合同，双方达成一致意见，签订解除协议，这样也能解除合同。在协商过程中，双方要就租金退还、押金处理等问题达成一致。比如租客剩余两个月租金，双方协商后房东退还一个月租金，另一个月作为补偿，押金全额退还。

四、解除合同的程序

不管是哪方行使解除权，都需要遵循一定的程序。一般来说，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。通知可以是书面的，也可以是口头的，但为了避免日后产生纠纷，最好采用书面通知的方式，并保留好相关证据。比如通过快递寄送解除合同通知，保留好快递单号和签收记录。

五、解除合同后的责任承担

合同解除后，双方需要承担相应的责任。如果是一方违约导致合同解除，违约方需要承担违约责任。比如租客违约提前退租，可能需要按照合同约定支付违约金。如果是不可归责于双方的原因导致合同解除，比如因不可抗力导致房屋无法继续使用，双方一般不需要承担违约责任，但可能需要根据公平原则分担损失。

租赁期未满解除合同后，还可能面临一些后续问题，比如租客的物品如何处理，房东是否可以马上将房屋再次出租等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在租赁纠纷中少走弯路。