商铺房东追讨拖欠租金，律师助力达成调解协议

被告石先生在原告杨先生多次催要租金后，依旧拒不支付，这一行为给杨先生带来了极大的程序劣势。按照合同约定，石先生的拖欠行为已构成根本违约，杨先生虽有权解除合同、收回商铺并要求赔偿，但在实际操作中，若走诉讼程序，不仅耗时耗力，还可能面临执行难的问题。在这种情况下，杨先生委托了青海常念律师事务所的李斌律师。

李斌律师执业以来，已承办案件350+件，尤其擅长合同纠纷案件。在接手此案后，他迅速梳理了案件事实。20XX年X月XX日，杨先生与石先生签订《商铺租赁合同》，约定杨先生将位于XX区XXX商铺出租给石先生使用，租赁期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日，租金按半年支付，每期32500元，被告应于每年X月XX日、X月XX日前支付，逾期支付租金每日按全年租金5%交纳违约金，超过XX日，原告有权解除合同、收回商铺。被告需支付5000元承租保证金，合同期满无问题后退还。合同签订后，杨先生依照合同约定，给予石先生20XX年X月XX日至20XX年X月XX日共X0日免费装修期，并于20XX年X月X日前交付商铺。然而，石先生实际占用商铺期间，仅支付5000元承租保证金及房屋租金25000元，剩余租金经杨先生多次催要仍拒不支付。

庭审中，法官归纳的争议焦点为：被告是否应支付拖欠的租金及违约金，以及是否应解除合同。李斌律师凭借丰富的合同纠纷处理经验，采取了以协商调解为主的策略。他深知，对于此类合同纠纷，调解既能快速解决问题，又能避免双方矛盾进一步激化。李斌律师在庭审中，一方面向被告阐明了其违约行为的法律后果，另一方面也表达了原告希望继续履行合同的意愿。他指出，按照合同约定和法律规定，被告的拖欠行为已构成根本违约，原告有权要求解除合同、收回商铺并要求赔偿。但考虑到双方的合作关系和实际情况，原告愿意给予被告一定的宽限期，继续履行合同。

被告代理人一开始仍试图以各种理由拖延支付租金，但在李斌律师清晰的法律分析和有力的证据面前，逐渐认识到自身的不利处境。李斌律师详细列举了被告的违约事实和相关法律依据，让被告代理人无言以对。最终，被告代理人沉默片刻后，表示愿意协商解决。

经过李斌律师的积极沟通和协商，原被告双方达成了调解协议。被告石XX于20XX年X月X日前向原告杨XX支付房屋租金105000元；若被告石XX未按期足额支付上述款项，则需向原告杨XX支付自20XX年X月X日至20XX年X月XX日期间的利息612X元；案件受理费2302元，减半收取1151元，保全费1021元，由被告石XX承担，并于20XX年X月X日前向原告杨XX支付。

虽然本案已达成调解协议，但李斌律师也为原告保留了一定的权利。若被告未按照调解协议履行支付义务，原告可以向法院申请强制执行。这一安排为原告的合法权益提供了进一步的保障。