姚厅律师：用专业与担当打赢房屋买卖纠纷官司

在房屋买卖纠纷频发的当下，一场官司的胜负往往关系到当事人的重大利益。周XX就遭遇了这样的困境，但她幸运地请到了广东佰仕杰律师事务所的姚厅律师，为其维权之路带来了转机。

2023年3月18日，周XX经第三人居间介绍，与何XX、张XX签订《安置房买卖合同》，并支付了780000元购房款。然而，何、张二人并未按约定在2023年12月31日前交付房屋，且拒绝退还购房款。无奈之下，周XX委托姚厅与另一位律师共同处理此案。

在这场官司中，被告方提出了诸多抗辩理由。张XX称自己与何XX已离婚，涉案房屋及债务与她无关；还对原告主张的利息计算标准、违约金、律师费、中介费等提出质疑，认为利息过高、违约金不应支持、律师费未实际支付且过高、中介费与本案无关等。被告何XX则认同张XX除第一项外的答辩意见。

面对如此复杂的局面，姚厅律师以其深厚的理论功底和丰富的实战经验沉着应对。姚厅毕业于广东警官学院，自2015年开始执业，经办案件千余起，熟悉各类法律条文和司法裁判逻辑。从他能迅速梳理《安置房买卖合同》中的各项条款就可见一斑，合同中详细约定了各方的权利、义务以及违约责任，每一条都像是他手中的一把利剑，为后续的诉讼提供了坚实的支撑。

在证据收集方面，姚厅律师尽职尽责。原告提供的微信群聊天记录、转账记录、收据等证据，经过他的细心整理和分析，成为了有力的武器。比如，聊天记录清晰地显示出各方就合同履行情况进行的沟通，以及原告多次催促被告交付房屋或退还购房款的过程，这为证明被告违约提供了重要依据。

庭审中，姚厅律师紧扣合同约定和法律规定进行辩论。根据合同手写内容及相关条款，若被告在2023年12月31日前无法交付房屋，应无息退还购房款；逾期超过30日未付清的，则需承担包括利息、房屋增值补偿、违约金、维权费用以及中介服务费等在内的违约责任。针对被告提出的各项抗辩，姚厅律师一一反驳。对于被告称债务仅由何XX承担的说法，他指出债务发生时何、张二人仍为夫妻关系，且均签订了合同，应共同履行合同义务，其内部责任分配约定不能对抗债权人。

最终，法院采纳了姚厅律师的观点。判决何XX、张XX向周XX返还购房款780000元及违约金，支付中介费10000元、律师费30000元和保全担保费3000元，同时承担案件受理费和保全费。

这场官司的胜利，不仅仅是一个案件的胜诉，更是姚厅律师有担当、更出众执业理念的生动体现。他凭借精准的案件研判和灵活的诉讼策略，为当事人挽回了损失，维护了当事人的合法权益，也赢得了当事人与业界的广泛认可。在未来的执业道路上，相信姚厅律师还将继续以专业和担当，为更多人解决法律难题。