善用合同条款，律师为购房者讨回近百万损失

周女士在与何先生、张女士的房屋买卖交易中，满心期待能如期入住新房，然而到了约定的交付日期，房子却不见踪影，支付的78万购房款也打了水漂。走投无路之际，她找到了广东佰仕杰律师事务所的姚厅律师。

姚厅自2015年开始执业，至今已承办案件逾1000件，丰富的办案经验让他在面对此类纠纷时游刃有余。他仔细研究《安置房买卖合同》，不放过任何一个细节。合同中关于交付房屋时间、违约责任等条款，在他眼中都是为周女士维权的有力武器。

在庭审中，被告张女士提出诸多抗辩理由，如认为利息计算标准过高、违约金不应支持、律师费未实际支付等。姚厅作为广州市律协劳动人事专业委员会委员，深知法律条文的运用和证据的重要性。他指出，合同中明确约定了在特定情况下甲方的违约责任，包括退还购房款、支付利息、违约金以及承担维权费用等。对于被告提出的利息和违约金过高的问题，姚厅结合合同约定和实际情况，有理有据地进行反驳。他强调，违约金的设定是为了保障合同的履行和守约方的权益，被告的违约行为给周女士造成了损失，应按照合同约定承担相应责任。

对于中介费的问题，虽然原被告未与中介公司书面约定具体数额，但合同中明确规定因甲方原因导致合同解除或终止，中介服务费由甲方承担。姚厅出示了中介公司出具的收据，证明周女士已支付1万元中介服务费，且该收据内容与涉案房屋能够对应。被告未能举证证明该费用不存在或与涉案房屋交易无关，最终法院支持了周女士的诉求。

在律师费和保全担保费方面，姚厅提供了《民事诉讼委托代理合同》、律师费发票、保函、发票等证据，证明这些费用是为了本案维权实际产生的开支。他依据合同约定，要求被告承担这些费用，法院也予以支持。

经过激烈的法庭辩论，法院最终判决被告何先生、张女士向周女士返还购房款78万元及违约金，支付中介费1万元、律师费3万元和保全担保费3000元。这场胜利，不仅为周女士挽回了经济损失，也彰显了姚厅律师的专业能力和职业素养。

多年来，姚厅凭借扎实的法律功底和丰富的实践经验，在经济纠纷、劳动争议和刑事辩护等领域取得了显著成绩，还荣获2023年度优秀律师称号。但他并未因此而自满，始终保持着对法律的敬畏和对当事人的负责态度。在他看来，每一个案件都是对法律的一次实践和检验，只有不断钻研和努力，才能更好地维护当事人的合法权益。