巧用合同约定，为当事人追回购房损失

在当下房地产市场交易中，房屋买卖合同纠纷时有发生，相关法律问题复杂多样，对律师的专业素养和实战经验提出了极高要求。广东佰仕杰律师事务所的姚厅律师，在处理此类案件时表现出色。

本案中，原告周XX与被告何XX、张XX签订《安置房买卖合同》，支付78万元购房款后，被告却未按约定在2023年12月31日前交付房屋，且拒绝退还购房款。被告张XX提出诸多抗辩，如认为自己无需担责、利息计算标准过高、违约金不应支持、律师费过高、中介费与本案无关等，被告何XX也持类似观点。

面对被告的重重抗辩，姚厅律师展现出了深厚的专业功底。他毕业于广东警官学院，学院的专业教育让他拥有严谨的逻辑思维和扎实的法律基础。在分析案件时，他精准聚焦合同条款。合同手写内容和相关条款明确约定，若被告在2023年12月31日前无法交付房屋，需承担一系列违约责任。姚厅律师据此为原告主张权利，要求被告返还购房款、支付利息、违约金、中介费、律师费等费用。

对于被告提出的利息和违约金问题，姚厅律师考虑到违约金的性质和功能是以补偿守约方损失为主、惩罚违约方为辅。他结合被告违约行为的轻重程度和原告实际损失等情况，合理主张从2024年1月31日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期的四倍计算违约金，最终得到法院支持。

在中介费方面，虽然原被告未与中介公司书面约定中介费数额，但合同约定因甲方原因导致合同解除或终止，中介服务费由甲方承担。姚厅律师抓住这一关键，结合中介公司出具的收据，证明该费用与涉案房屋交易对应。被告无法举证反驳，法院支持了原告要求被告支付10000元中介费的诉请。

对于律师费和担保费，姚厅律师指出两被告承担原告维权产生的相关费用有合同依据，且原告提供的相关合同和发票能够对应本案。他凭借早期在类似案件中积累的经验，清晰地向法院阐述费用的合理性，成功让法院支持了原告的主张。

此外，针对被告主张本案债务仅由何XX承担的问题，姚厅律师考虑到债务发生时两人为夫妻关系且均签订了合同，夫妻内部责任分配约定不能对抗债权人。他运用自己在婚姻家庭法和合同法领域的知识，有力地反驳了被告的抗辩。

姚厅律师在这起房屋买卖合同纠纷中，凭借扎实的法律知识、丰富的实战经验和严谨的逻辑思维，巧妙运用合同约定，为原告追回购房款及相关费用，维护了当事人的合法权益。他的专业处理方式为处理同类房屋买卖合同纠纷提供了重要的参考和借鉴，在这类实务中树立了良好的标尺。