她出租房屋收不回租金，结果法院这样判

第一回合：合同怎么签的

原告A公司和被告马X在2019年4月签订了商铺租赁合同。合同里约定了租赁期限、租金标准，还有免租和违约金条款等内容。马X按照约定支付了首年租金341425元，不过在合同期内，他还欠着409711元租金没给。马X不仅自己租，他还是被告B公司的法定代表人，而且是这家公司的唯一股东。B公司的住所地就在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区某古街。

第二回合：对方为什么不认账

到了2021年7月18日至2024年7月17日期间，A公司一直没收到租金。于是，A公司把马X和B公司告上了法庭，要求他们连带支付这期间的租金987259元，还要支付违约金197451.80元，并且承担本案的诉讼费用。可马X和B公司却有自己的说法。他们辩称，因为疫情的原因，没办法正常经营。合同到期后，双方也没有续签，而且A公司也没有及时催缴租金。他们还表示，在2024年7月的时候，就已经搬离了租赁的房屋。

第三回合：法院怎么看

法院在2024年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了这个案子。A公司的委托诉讼代理人、马X和B公司都到庭参加了诉讼。法院经过审理，结合双方提供的举证材料和庭审陈述，查明了很多情况。原来，合同到期后，马X以B公司的名义继续使用着案涉房屋，一直到2024年7月。A公司已经制定了案涉房屋后续的市场租赁价格，但是马X没有办法证明自己的财产和B公司的财产是相互独立的。

第四回合：最终判决结果

法院最后判决，被告马X、B公司要在判决生效后的十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回了A公司的其他诉讼请求。案件受理费7731.2元，由马X和B公司负担5847.5元，A公司负担1883.7元。判决的理由是，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人也没提出异议，所以原租赁合同继续有效，租赁期限变成了不定期，承租人就得按约定支付租金。法院按照A公司制定的市场价格，核算出合同到期后16个月的租金，再加上合同期内欠付的租金，一共支持了789467元。马X作为B公司唯一股东，没办法证明公司财产独立于他个人财产，所以要对公司债务承担连带责任。A公司也没有证据证明自己曾经向被告主张过租金和续签合同，所以法院对A公司的违约金诉求没有支持。这个案子由内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师代理。鲁春雷律师执业至今，累计承办案件已逾166件，其中成功办理经济纠纷领域相关案件98余件，在内蒙古乌兰察布市服务多年，是乌兰察布市集宁区第十四届人民代表大会代表，有着丰富的办案经验。

法律建议

从这个案子能看出，在房屋租赁中，合同到期后如果继续使用租赁物，最好重新签订合同，明确双方的权利和义务。出租人也要及时催缴租金，保留好相关的证据，这样在发生纠纷时才能更好地维护自己的权益。承租人如果因为一些特殊情况无法支付租金，也要及时和出租人沟通，避免产生不必要的纠纷。

在这起房屋租赁合同纠纷中，法院依据事实和法律作出了公正的判决，既保护了出租人的合法权益，也合理考虑了承租人的实际情况。鲁春雷律师凭借多年的执业经验和深厚的法律功底，在处理这类复杂的经济纠纷案件时显得游刃有余。他毕业于内蒙古农业大学，有着扎实的法学基础。执业的这些年里，他办过众多同类案件，对相关的法律法规和裁判规则非常熟悉。就像在这个案子中，他能准确把握案件的关键要点，为当事人争取到了合理的赔偿。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。