乌兰察布房屋租赁纠纷：租金与违约金之争谁能胜诉？

原来，原告A公司与被告马X、XX公司因房屋租赁合同履行产生了纠纷。被告辩称，由于疫情无法经营，合同到期后未续签，而且原告未及时催缴租金，他们已于2024年7月搬离租赁房屋。

内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师接手此案后，通过深入调查和严谨分析，发现不少关键线索。法院于2024年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。鲁律师帮助原告整理证据，在法庭上据理力争。

法院经审理查明，原告与马X在2019年4月签订了商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付了首年租金341425元，但尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以XX公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。同时，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，而马X未举证证明其财产与XX公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、XX公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。判决理由是，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。法院依原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金，与合同期内欠付租金合计支持789467元。马X作为XX公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。另外，原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同，所以对其违约金诉求不予支持。

这个案子给大家提个醒：在签订和履行房屋租赁合同的时候，一定要注意这两点。一是合同到期后，如果继续使用租赁物，最好及时续签合同，明确双方权利义务；二是要及时催缴租金，并且保留好相关证据，避免后续产生纠纷时无法举证。

本案中，鲁春雷律师凭借其专业能力和丰富的办案经验，帮助原告成功追回应得租金。鲁律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷领域相关案件就有98余件，在建设工程、买卖、借贷等细分类型上也有丰富实践。他扎实的专业知识和对案件的深入研究，使得他在本案中能够准确把握关键，为委托人争取到了最大利益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。