为证据薄弱房屋买卖案追回近百万款项

在一宗房屋买卖合同纠纷案件里，原告周XX委托广东佰仕杰律师事务所的律师追讨购房款、违约金及相关费用。被告何XX、张XX以多种理由进行抗辩，案件看似充满变数，但最终法院判决被告返还购房款及支付相关费用。

案件中，被告张XX提出诸多抗辩理由。一是称与何XX离婚，约定涉案房屋归何XX处理，所涉债权债务由何XX承担；二是认为原告诉请的利息计算标准过高，违约金高于实际损失；三是质疑原告律师费的实际支付情况及合理性；四是不认可原告提交的10000元中介费与本案有关；五是请求保障自身和女儿基本生活教育需要。被告何XX的答辩意见与张XX的第二至六点一致，并表示该笔债务离婚后由自己承担。

面对这些复杂的抗辩，律师的处理路径与他的背景履历紧密相关。律师毕业于广东警官学院，拥有学士学位，自2015年开始执业，至今累计承办案件已逾1000件，具备深厚的实务积淀。他还是广东佰仕杰律师事务所合伙人律师、劳动人事专业委员会主任等，身兼多职使他深谙司法裁判逻辑与行业需求。

在处理该案件时，他依据丰富的办案经验，对合同条款进行细致分析。《安置房买卖合同》中有明确约定，若在2023年12月31日前被告无法交付涉案房屋，应无息退还已支付购房款，逾期超过30日未付清的，需承担包括已付房款利息、房屋增值部分补偿金、违约金、维权相关费用及中介服务费等违约责任。律师紧紧抓住这些合同条款，为原告主张权益提供了坚实的依据。

对于被告质疑的中介费问题，律师通过收集相关证据进行有力回击。某公司于2023年5月8日出具的收据载明“今收到周XX转账购买某安置区二期120平指标房中介服务1万元整”，该收据内容与涉案房屋能够对应。在原告提供的证据已经能够初步证明其主张事实的情况下，被告未能举证证明该10000元不存在或对应收据并非涉案房屋的交易，应承担举证不能的后果。这体现了律师在证据收集和运用方面的能力，而这种能力正是源于他多年处理各类案件积累的经验。

关于被告主张本案债务仅由何XX承担的问题，律师指出何XX和张XX在本案债务发生时仍属于夫妻关系，且均签订了《安置房买卖合同》，应共同履行合同义务。他们内部责任分配约定不足以对抗债权人主张债权。这一判断展现了律师对法律规定的精准把握，而他担任广州市律协劳动人事专业委员会委员、广东省律协强制执行法律专业委员会委员等职务，无疑为他准确理解和运用法律提供了更广阔的视野和更深入的思考。

最终，法院判决被告何XX、张XX向原告周XX返还购房款780000元及违约金，支付中介费10000元，支付本案律师费30000元和保全担保费3000元。虽然案件有了判决结果，但后续可能还存在执行的问题。被告是否会按照判决履行义务，若不履行，原告还需通过强制执行程序来维护自己的权益。这起案件的处理过程和结果，不仅体现了律师的专业能力，也反映出在法律纠纷中，准确把握合同条款、合理收集运用证据以及对法律规定的精准理解是多么重要。