爷爷给孙子的房子还能拿回吗

家里老人心疼孙子，把自己名下的房子给了孙子，这在生活里挺常见。但有时候，可能因为一些情况变化，爷爷又想把这房子拿回来，这就产生问题了，爷爷给出去的房子到底还能不能要回来呢？这可不是一句话能说清的，得看具体情况。下面咱们就详细分析分析。

一、判断赠与是否完成

房子的赠与，得看有没有完成过户登记。要是还没办过户，那从法律上来说，房子的所有权还在爷爷手里。根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。比如，老张打算把房子给孙子小张，只是口头说了说，还没去办过户手续，那老张这时候不想给了，是可以撤销这个赠与的。但如果已经完成了过户登记，房子的所有权就转移到孙子名下了，这种情况下撤销赠与就没那么容易了。

二、法定撤销赠与的情形

就算房子已经过户给孙子了，在某些法定情形下，爷爷还是能把房子要回来的。《民法典》规定了几种赠与人可以撤销赠与的情形。一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。比如说，孙子对爷爷有打骂等严重伤害行为，爷爷就可以通过法律途径撤销赠与，要回房子。二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。如果爷爷年老体弱需要照顾，孙子有能力却不履行照顾义务，爷爷也能撤销赠与。三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。要是赠与房子的时候约定了孙子要做某些事，比如照顾爷爷生活，而孙子没做到，爷爷同样可以撤销赠与。

三、撤销赠与的程序

爷爷要是想撤销赠与，得走一定的程序。首先，要收集相关证据。比如，证明孙子侵害自己权益的报警记录、医院诊断证明；证明孙子不履行扶养义务的证人证言等。然后，爷爷可以先和孙子协商，说明自己要撤销赠与的原因，看能不能和平解决。如果协商不成，爷爷可以向法院提起诉讼。起诉的时候，要准备好起诉状、相关证据材料等。法院会根据具体情况进行审理，如果符合法定撤销赠与的条件，会判决撤销赠与，房子就能重新回到爷爷名下。

四、注意撤销权的行使期限

赠与人的撤销权是有时间限制的。根据法律规定，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说，爷爷发现孙子有符合法定撤销赠与情形的行为后，要在一年内去行使撤销权。如果超过这个时间，就可能丧失撤销赠与的权利了。

房子要回来之后，后续可能还会有一些问题，比如孙子不配合办理房产变更登记手续，或者因为房子产生的一些经济纠纷。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能陷入新的麻烦。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在处理这些事情的时候更有底气，更好地维护自己的合法权益。