庭院围墙超出房本面积约100平米怎么办

在自家的庭院里，很多人会想着建个围墙来增加私密性和安全性。可有时候，建着建着可能就会出现围墙超出房本面积的情况。就比如说，有人满心欢喜地把围墙建好了，后来一测量，发现超出房本面积大概100平米，这可就犯难了，不知道该怎么处理才好。其实，遇到这种情况不用慌，下面就来详细说说该怎么办。

一、核实情况与原因

发现围墙超出房本面积后，先别着急，要做的第一件事就是核实情况。有可能是当初测量房本面积时存在误差，也有可能是在建造围墙的过程中出现了偏差。可以找专业的测绘机构对围墙和房本面积进行重新测量，确定超出的具体面积和位置。比如，老张发现自家围墙好像超面积了，他就请了专业测绘人员来测量，结果发现是当初建房时的测量误差导致的。

二、与相关部门沟通

确定情况后，要主动和当地的自然资源管理部门或者规划部门取得联系，说明情况。在沟通时，要准备好房本、测绘报告等相关材料。比如，小李的围墙超出面积后，他带着房本和测绘报告去了当地的自然资源管理部门，向工作人员详细说明了情况，工作人员会根据实际情况给出相应的处理建议。

三、申请补办手续

如果超出面积是合理的，并且符合当地的规划要求，可以向相关部门申请补办手续。一般需要提交申请书、测绘报告、房本等材料。相关部门会对申请进行审核，审核通过后，就可以合法地拥有超出部分的使用权。例如，赵先生的围墙超出面积后，他按照要求提交了申请和材料，经过审核，最终成功补办了手续。

四、拆除超出部分

要是超出面积不符合规划要求，或者无法补办手续，那就可能需要拆除超出部分的围墙。在拆除前，要和相关部门确认拆除的范围和要求。比如，孙女士家的围墙超出面积不符合规定，在相关部门的要求下，她拆除了超出部分的围墙。

围墙超出房本面积的事情处理完后，后续可能还会面临一些问题。比如，会不会因为这次超出面积影响到房屋以后的交易，或者在遇到拆迁等情况时，超出部分的围墙该如何补偿。这些问题都比较复杂，处理不好很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。