两人名买房按揭合同，离婚后怎么处理

两个人一起在买房按揭合同上签了名，原本是打算相伴一生，共同拥有这个温馨的小窝。可生活中总有些不如意，一旦两人感情破裂走向离婚，这份按揭合同该怎么处理就成了让人头疼的事儿。毕竟房子涉及到的资金可不是小数目，而且还牵扯到银行贷款的问题，处理不好可能会给自己带来不少麻烦。接下来就详细说说离婚后这种情况该如何应对。

一、协商确定房产归属与债务承担

夫妻双方可以先心平气和地坐下来协商，确定房子归谁所有，以及后续的房贷由谁来继续偿还。比如，双方可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方一定的经济补偿，同时承担剩余的房贷。这种方式比较灵活，能充分尊重双方的意愿。但在协商过程中，要注意把协商结果以书面形式记录下来，避免日后产生纠纷。

二、办理房产过户手续

如果协商确定了房产归属，就需要办理房产过户手续。这时候要先取得银行的同意，因为房子还处于抵押状态。一般来说，银行会要求提前还清贷款或者提供其他担保。办理过户时，需要准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等，然后到当地的不动产登记中心办理。比如，小李和小张离婚后，协商房子归小李，小李就需要按照上述流程办理过户手续。

三、变更贷款合同

房产归属确定后，贷款合同也需要相应变更。如果是一方继续承担房贷，就需要到银行办理贷款合同的变更手续。要携带身份证、离婚证、离婚协议书、原贷款合同等材料，向银行提出申请。银行会对申请人的还款能力等进行审核，审核通过后会重新签订贷款合同。

四、若协商不成可起诉解决

要是双方无法协商一致，那就只能通过法律途径解决了。可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决房产归属和债务承担。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、还款记录、双方的收入证明等，以支持自己的主张。法院判决后，按照判决结果执行即可。

离婚后处理两人名买房的按揭合同问题确实比较复杂，但只要按照合理的步骤来，还是可以妥善解决的。不过，后续可能还会遇到一些问题，比如房产增值部分如何分配，对方不配合办理过户手续怎么办等。这些问题处理起来可能会比较棘手，一不小心就会陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的解决方案，帮你顺利解决这些难题，维护你的合法权益。