拍卖房屋面积不符，委托人追讨对应房款

委托人满心欢喜地通过网络拍卖竞得一处房产，房产西首的39.37㎡面积实际为他人所有，一场因房屋面积不符引发的纠纷就此拉开帷幕。

接受委托，梳理证据

翁鹏威律师自2014年起执业于北京京师（温州）律师事务所，执业至今承办案件已逾1000件，在劳动案件领域经验丰富。此次他接受委托人委托后，仔细梳理全案证据材料，有拍卖公告、成交确认书、前后两份不动产权证等。明确案件核心争议点在于案涉XX是否应返还面积差对应房款。

庭审交锋，据理力争

案件审理中，被告XX提出诸多抗辩理由。翁鹏威律师针对被告抗辩逐一展开质证。他指出被告未就面积登记错误这一瑕疵向委托人尽说明义务，免责声明不能免除合同履行义务；被告无法证明拍卖时房产现状不包含争议面积，应承担举证不能后果；不动产登记错误不能成为被告对抗委托人的法定事由；被告应按面积占比返还多收房款。庭审中，翁鹏威律师进一步明确委托人主张被告承担违约责任，强调被告交付符合面积要求房产是法定义务。

判决结果，权益维护

法院经审理，采纳了翁鹏威律师的核心代理意见。判决确认《拍卖成交确认书》合法有效，被告XX向委托人返还房屋价款932246.84元，案件受理费部分由被告负担。虽然委托人要求支付资金占用利息的诉求未获支持，但核心的房款返还诉求得到满足，合法权益得到有效维护。