贷款买的房在离婚的时候要怎么算

房子在咱们生活里可是大事，很多夫妻会选择贷款买房。可要是婚姻走到头了，这贷款买的房在离婚时咋算就成了让人头疼的问题。毕竟这房子涉及到首付、贷款、增值等好多方面，不同情况的算法也不一样。要是算不好，很可能让一方吃大亏，所以搞清楚这个问题很有必要。

一、婚前一方贷款买房的情况

要是一方在婚前就贷款买了房，并且房产登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房子一般会判给婚前买房的一方。不过婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，需要给另一方相应的补偿。打个比方，小张婚前贷款买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小张，但他得把婚后两人一起还贷款的钱，以及这部分贷款对应的房子增值部分，分一半给妻子。

二、婚后共同贷款买房的情况

婚后夫妻共同贷款买房，不管房产登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割。可以由双方协商房子归谁，得到房子的一方要给另一方相应的补偿。比如双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方得到房子，再给对方补偿；要是双方都不想要房子，就可以把房子卖了，然后分割卖房款。

三、分割房产涉及的关键问题

1.确定房产价值。一般可以找专业的房产评估机构对房子进行评估，确定房子在离婚时的市场价值。

2.明确共同还贷金额。需要找到银行流水等证据，确定婚后双方共同还贷的本金和利息金额。

3.计算增值部分。要根据房子的购买价格、现在的评估价值以及还贷情况等因素，计算出婚后共同还贷部分对应的房产增值。

四、解决房产分割的途径

1.协商解决。夫妻双方可以心平气和地坐下来，就房产分割问题进行协商，达成一致意见后签订离婚协议。这种方式比较省时省力，还能避免伤和气。

2.调解解决。如果协商不成，可以找有关部门进行调解，比如找人民调解委员会等。他们会根据双方的情况进行调解，提出合理的解决方案。

3.诉讼解决。要是调解也不行，那就只能通过诉讼的方式解决了。需要向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，比如购房合同、贷款合同、银行流水等。

贷款买的房在离婚时分割完后，可能还会遇到一些后续问题。比如拿到房子的一方无法按时偿还剩余贷款怎么办，或者一方对房产分割的补偿金额有异议，觉得自己得到的补偿不合理。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多有丰富经验的专业律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对这些棘手的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。