租期未到退租所租铺面是否要赔付

在商业活动中，租个铺面做点小生意是很多人的选择。可有时候计划赶不上变化，可能因为经营不善、家庭变故或者其他各种原因，在租期还没到的时候就不想继续租这个铺面了。这时候大家就会犯嘀咕，自己提前退租到底要不要赔付呢？这个问题困扰着不少租户，接下来咱们就好好唠唠。

一、查看租赁合同约定

租户和房东在签订租赁合同时，一般会对提前退租的情况有相关约定。如果合同里明确规定了租期未到退租需要支付一定的违约金，那租户大概率就得按照合同来执行。比如合同约定提前退租要支付两个月的租金作为违约金，那么租户就得支付。所以，租户首先要做的就是仔细查看租赁合同，明确其中关于提前退租的条款。

二、与房东协商解决

即便合同有提前退租的规定，租户也可以尝试和房东协商。把自己提前退租的原因诚恳地跟房东说明，争取房东的理解。要是房东比较通情达理，也许就会同意租户提前退租，并且不要求支付违约金。比如租户因为家里突发重大变故，实在无力继续经营，房东可能会考虑这种情况，网开一面。在协商的时候，租户要注意态度诚恳，提出一些合理的解决方案，比如帮忙寻找新的租户。

三、法定解除合同情形

在某些法定情形下，租户提前退租不需要承担赔付责任。比如铺面存在严重的质量问题，影响到正常经营，经过多次维修仍然无法解决。这种情况下，租户可以依据法律规定解除租赁合同。不过，租户需要有充分的证据证明铺面存在问题，以及自己已经要求房东维修但未得到有效解决。

四、收集和保留证据

不管是协商还是可能面临的法律纠纷，证据都非常重要。租户要保留好与房东的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等，证明自己已经尽到告知义务并且积极协商。如果是因为铺面质量问题退租，要保留好相关的照片、维修记录等证据。这些证据在后续的协商或者法律程序中都能起到关键作用。

租期未到退租的事情处理完后，还可能会有一些后续问题。比如房东以各种理由克扣押金，或者新租户入住后出现一些交接方面的纠纷。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在租赁纠纷中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。