购买房屋日违约金怎么计算

一、购买房屋日违约金怎么计算

购买房屋日违约金计算方式通常依合同约定。若购房合同中有明确约定每日违约金的计算方法，比如按照已付购房款的一定比例（如万分之几）来计算，就按此约定执行。例如合同约定按已付房款每日万分之二计算，若已付房款50万，那么日违约金就是50万×0.0002=100元。

若合同未约定，根据相关规定，逾期付款的，可参照逾期罚息利率标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、购买房屋逾期交房违约金法律规定咋算

购买房屋逾期交房违约金计算，有约定从约定。合同对逾期交房违约金数额或计算方法有明确约定的，按约定执行，但不得过分高于或低于造成的损失。若约定违约金过分高于实际损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于，守约方可请求增加。

无约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。实践中，购房者需举证证明因逾期交房遭受的实际损失，法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等综合判定违约金数额。

三、购买房屋逾期交房违约金计算法律依据是啥

购买房屋逾期交房违约金计算的法律依据主要有《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当探讨购买房屋日违约金怎么计算时，除了计算本身，还有一些相关问题值得关注。若开发商违约，除了支付违约金，购房者是否能解除购房合同呢？一般来说，如果违约情况严重影响合同目的实现，购房者有权解除。另外，若购房者自身原因导致违约，违约金的计算方式和责任承担是否和开发商违约一样呢，其实两者会存在一定差异。要是你在房屋买卖违约金计算、合同解除条件以及责任承担等方面还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。