父母把房子便宜卖给子女是否可行

一、父母把房子便宜卖给子女是否可行

父母将房屋低价出售给子女在法律上是可行的，但需注意以下核心要点：

1.交易合法性

根据《民法典》第597条、第209条，只要满足以下条件，买卖合同有效且物权可依法转移：

真实意思表示：父母与子女需自愿达成交易，无欺诈、胁迫或恶意串通损害他人利益的情形；

书面合同：建议签订正式书面买卖合同，明确价款、过户时间等条款（避免口头约定引发纠纷）；

物权登记：需办理不动产过户登记，未登记则仅合同有效，子女不取得所有权。

2.税务风险提示

若交易价格明显低于市场评估价且无正当理由（如近亲属间合理让利需举证），税务机关有权依据《税收征管法》第35条核定计税价格，按评估价征收税费：

契税：子女作为买方按核定价的1%-3%缴纳（首套房优惠）；

增值税：满2年普通住宅免征，不满则按核定价5.6%征收；

个人所得税：父母作为卖方，若房屋“满五唯一”免征，否则按核定价1%或差额20%缴纳。

3.避免无效/可撤销情形

若父母存在债务，低价卖房可能被债权人依据《民法典》第539条撤销（需证明交易损害债权）；

房屋为父母共同财产时，需双方共同签字同意出售。

结论：合法可行，但需确保自愿交易、书面合同、合规纳税及过户登记，同时避免损害第三方利益。建议事前咨询税务部门确认计税标准，降低风险。

二、父母把房子里离婚协议藏起来怎么办

若父母将离婚协议藏起来，可尝试以下办法获取：

沟通协商：心平气和地与父母沟通，说明你获取离婚协议的合理需求，争取他们主动拿出协议。

查询备份：如果离婚协议在婚姻登记机关办理离婚登记时备案过，你可以携带本人身份证及与父母的亲属关系证明等材料，到办理离婚登记的婚姻登记机关申请查阅、复印备案的离婚协议，婚姻登记机关一般会提供相应服务。

法律途径：若涉及自身重大利益，如房产分割、继承等，可向法院申请调查令，由律师持调查令去婚姻登记机关调取。

三、父母把房子写孙子名后房子归谁

父母将房子登记在孙子名下，一般情况下，房子归孙子所有。从法律角度看，这种行为通常视为赠与。根据《民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。当房产完成过户登记到孙子名下，赠与行为完成，产权发生转移，孙子成为房屋所有权人。

不过，存在特殊情形。若父母在赠与时有附条件约定，如孙子需履行赡养义务等，当孙子不履行约定义务，父母可依据《民法典》相关规定，在法定期间内撤销赠与，收回房屋产权。另外，若赠与行为存在欺诈、胁迫等可撤销情形，父母也可通过法律途径撤销赠与。

当探讨父母把房子便宜卖给子女是否可行时，除了可行性本身，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如这种交易方式涉及的税费问题，即便房子低价出售，仍需按照规定缴纳契税等相关税费。另外，后续子女若想再次出售该房产，在计算个人所得税等方面会受此次交易价格的影响。如果您对父母把房子便宜卖给子女在交易流程、税费计算等方面还有疑问，或者担心后续可能出现的法律风险，别让疑惑困扰您。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您精准解答。