房子实际面积和合同上的面积不符该如何维权

一、房子实际面积和合同上的面积不符该如何维权

房屋实际面积与合同约定面积不符时，可按以下方式维权。首先查看合同约定，合同有关于面积差异处理方式约定的，按约定执行。若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。协商不成可通过诉讼解决。

二、房子实测与合同面积不符维权有哪些法律依据

房子实测与合同面积不符维权的法律依据主要有：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房子实测与合同面积不符维权需走哪些法律程序

若房子实测与合同面积不符，维权可按以下程序进行：

首先，查看合同约定。合同通常会对面积差异处理有规定，按约定执行。

若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

维权时，先与开发商协商。协商不成，收集合同、测绘报告等证据，向法院提起诉讼，主张合法权益。

当遇到房子实际面积和合同上的面积不符该如何维权的问题时，除了常规的维权途径，还需关注面积误差比绝对值的不同情况。若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息；若不解除合同，实测面积大于合同约定面积且误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。实测面积小于合同约定面积且误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。若你对面积误差处理、维权流程等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。