房屋产权如何划分

一、房屋产权如何划分

房屋产权划分需区分不同情形。

若为夫妻共同财产，根据《民法典》，婚姻存续期间购买的房屋，一般属夫妻共有。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

对于多人按份共有的房屋，各共有人按出资额确定产权比例，无约定或约定不明的，按出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。处分按份共有房屋，应经占份额三分之二以上的按份共有人同意。

若为继承取得的房屋，有遗嘱的按遗嘱继承划分产权；无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配。

二、房屋产权划分时共有纠纷如何解决

房屋产权共有纠纷可通过以下途径解决：

协商解决：当事人可自行就产权划分、份额比例等问题进行沟通，达成一致协议，此方式成本低、效率高。

调解解决：不愿协商或协商不成，可请求有关部门（如人民调解委员会）调解。调解遵循自愿、合法原则，促成双方达成调解协议。

仲裁解决：若当事人间有仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁实行一裁终局，裁决具有强制执行力。

诉讼解决：当事人可向人民法院起诉，由法院依据法律和事实作出判决。法院判决具有权威性和强制力，可保障当事人合法权益。

三、房屋产权共有纠纷诉讼时效是多久

房屋产权共有纠纷一般不适用诉讼时效的规定。根据《民法典》规定，不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；请求停止侵害、排除妨碍、消除危险等情形，不适用诉讼时效。

共有房屋产权确认属于物权确认纠纷，是对物权归属的确认，物权本身具有永续性，不适用诉讼时效制度。目的是维护物权的稳定性和确定性，保障物权人对财产的合法权益。若涉及房屋产权共有纠纷中要求分割共有财产、赔偿损失等债权请求，则适用诉讼时效，为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

在了解房屋产权如何划分之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如房屋产权划分后，若要进行产权变更登记，具体的流程和所需材料有哪些。另外，当多人共有房屋产权时，部分共有人想要出售自己的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权，这其中的优先购买权该如何行使。如果您在房屋产权划分及相关后续问题上还有疑问，比如产权变更手续的办理、优先购买权的实际操作等，不要错过获取准确信息的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。