租赁期间房子断供怎么办

一、租赁期间房子断供怎么办

租赁期间房子断供，若房东未按时偿还贷款，银行可能行使抵押权，处置房屋。在此情形下，根据“买卖不破租赁”原则，若租赁在前抵押在后，租赁合同对新的房屋受让人继续有效，租客可按原合同继续居住。

但如果抵押在前租赁在后，银行实现抵押权时，租客不能以租赁合同对抗银行，租客可能面临提前搬离的情况，租客可追究房东违约责任，要求其赔偿损失。

租客得知断供情况后，可与房东沟通了解情况，要求其解决断供问题；也可密切关注房屋产权变动，保留好租赁合同等相关证据，以维护自身合法权益。

二、租赁期间房子被法拍能不能起诉拍卖无效吗

租赁期间房子被法拍，通常不能起诉拍卖无效。根据法律规定，“买卖不破租赁”，房屋拍卖不影响原租赁合同效力，新所有权人应继续履行原租赁合同。

若法院拍卖程序合法，不存在违法违规情形，起诉拍卖无效难以得到支持。但如果拍卖过程存在严重违法，如未依法进行公告、评估程序严重违法等，损害了相关权利人利益，此时可向法院起诉请求确认拍卖无效。

所以，一般情况不能因租赁关系起诉拍卖无效，需看拍卖程序有无严重违法之处，有则可通过诉讼维权。

三、租赁期间房东卖房子可以赔多少

租赁期间房东卖房，若未影响承租人继续使用租赁物，房东一般无需赔偿。根据“买卖不破租赁”原则，房屋所有权变动不影响原租赁合同效力，新业主应继续履行原合同。

若房东卖房行为导致租赁合同提前终止，构成违约，承租人可要求其承担违约责任。赔偿数额有约定从约定；无约定，以实际损失确定，如因提前找房产生的额外费用、搬家费用等。若违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

当我们探讨租赁期间房子断供怎么办时，除了要考虑租客当下的居住权益，还有一些后续问题值得关注。比如房子断供后进入司法拍卖程序，新的产权人是否会继续履行原租赁合同。按照“买卖不破租赁”原则，正常情况下原租赁合同应继续有效，但实际操作中可能会产生纠纷。另外，断供期间房东的信用受损，是否会间接影响租客与房东之间的合作稳定性也需留意。若你在租赁期间遭遇房子断供情况，或是对上述拓展问题存在疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。