该如何去认定无效的购房合同

一、该如何去认定无效的购房合同

认定无效购房合同，主要有以下几种情形： 1.主体不适格：如无民事行为能力人签订的购房合同，通常无效。 2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思下订立，损害国家利益的合同无效；若仅损害对方利益，受欺诈、胁迫方有权请求撤销。 3.恶意串通，损害他人合法权益：比如买卖双方恶意串通，损害第三人利益。 4.违反法律法规强制性规定：像违反限购政策签订的购房合同等。 5.违背公序良俗：例如以违法目的签订的购房合同。 6.虚假意思表示：双方虚假订立的购房合同无效。若合同被认定无效，自始不具有法律约束力，双方应返还财产，有过错方赔偿对方损失。

二、该如何去认定口头约定的效力

口头约定即口头合同，其效力认定需从以下方面判断。 首先，依据《民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗。若口头约定满足这些，一般有效。 其次，要考量是否有证据证明约定存在。由于口头约定无书面凭证，证明难度大。可通过聊天记录、电话录音、证人证言等证明。 再者，有些合同须采用书面形式，如建设工程合同、技术开发合同等。若这些合同以口头约定，虽不必然无效，但可能因形式瑕疵产生履行风险。 最后，若一方不履行口头约定，另一方可主张违约责任，但需承担举证责任。如能证明约定存在及对方违约，可要求赔偿损失等。

三、该如何去认定敲诈勒索这一行为

敲诈勒索行为认定需从主客观两方面判断。 客观上，表现为行为人采用威胁、要挟、恫吓等手段，迫使被害人交出财物。威胁内容包括对被害人及其亲属的生命、身体自由、名誉等进行加害。方式多样，有口头、书面或通过第三人转达；可当面实施，也能以暗示方式进行。例如以公开隐私要挟他人给钱。数额方面，二千元至五千元以上为数额较大的起点。 主观上，行为人必须具有非法强索他人财物的故意。若只是讨回合法债务，即便方式不当，也不构成敲诈勒索。 符合上述主客观条件，就可能被认定为敲诈勒索行为。若数额较大或多次实施，将涉嫌敲诈勒索罪，需承担相应刑事责任。

当探讨该如何去认定无效的购房合同后，我们也要了解与之紧密相关的问题。比如无效购房合同认定后，已经支付的房款、定金等款项该如何处理，通常情况下开发商或者卖方要返还购房者已支付的款项并承担相应损失。还有签订无效购房合同后是否要承担违约责任，一般而言，合同无效就不存在违约责任，但过错方可能要对无过错方给予一定赔偿。若你在购房合同认定、款项处理、责任归属等方面还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律帮助就在眼前。