撤销房屋买卖合同其效力怎样

一、撤销房屋买卖合同其效力怎样

撤销房屋买卖合同后，该合同自始没有法律约束力。 合同被撤销前，双方基于合同所进行的履行行为，如买方支付购房款、卖方交付房屋等，因合同效力自始消灭，需相互返还。即卖方应返还已收取的购房款及利息，买方应返还房屋。若房屋已装修，对于装修增值部分，需根据双方过错等情况进行处理。 此外，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若因卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同撤销，卖方应赔偿买方因信赖合同而支出的费用、房屋差价损失等。

二、撤销房屋买卖合同诉求包含什么

撤销房屋买卖合同诉求一般包含三方面。一是请求法院判决撤销与被告签订的房屋买卖合同。这是核心诉求，明确表达希望解除合同的意愿。二是要求被告返还已支付的购房款及利息。购房款是买方的主要支出，利息则补偿资金被占用期间的损失。三是赔偿因合同撤销所遭受的其他损失，如为购房支付的评估费、中介费等合理费用。若因卖方欺诈等过错行为导致合同撤销，还可主张损害赔偿。需提交能证明合同可撤销情形如欺诈、胁迫、重大误解等的证据，向有管辖权法院提起诉讼。

三、撤销房屋买卖合同如何操作

根据《民法典》第147-151条规定，撤销房屋买卖合同需满足法定事由（重大误解、欺诈、胁迫、显失公平），并通过以下步骤操作： 一、确认撤销事由及时效 1.法定事由：需举证证明存在： 重大误解（如对房屋产权、面积等核心信息认知错误）； 欺诈/胁迫（如对方故意隐瞒抵押、虚假承诺）； 显失公平（如价格远低于市场价值且非自愿签订）。 2.时效限制： 重大误解：知道事由起90日； 欺诈/胁迫/显失公平：知道事由起1年； 最长保护期：合同成立起5年（超期撤销权消灭）。 二、行使撤销权的途径 撤销权需通过诉讼或仲裁行使（不可单方通知）： 若合同约定仲裁条款，向约定仲裁机构申请撤销； 无约定则向房屋所在地或被告住所地法院起诉，提交《撤销合同起诉状》及证据材料（如欺诈的聊天记录、显失公平的评估报告等）。 三、撤销后的法律后果 法院/仲裁机构确认撤销后： 1.合同自始无效，双方需返还财产（返还房款、腾退房屋并办理过户回转）； 2.过错方需赔偿对方损失（如利息、装修费用等）。 提示：需区分“撤销”与“解除”（撤销针对瑕疵合同，解除针对有效合同），建议先委托律师评估证据是否充分，避免因时效或证据不足导致败诉。 （如需进一步协助，可提供证据材料具体分析）

当谈及撤销房屋买卖合同其效力怎样时，除了合同本身效力自始无效，还会衍生出系列问题。比如已付房款的返还问题，一般卖方需将房款全额返还给买方，若涉及利息损失也可能需予以赔偿。还有房屋的返还，买方要将房屋恢复原状后返还给卖方。另外，若撤销合同一方存在过错，需对另一方的损失承担赔偿责任。如果您在房屋买卖合同撤销过程中，遇到效力认定、房款返还金额、赔偿责任认定等问题，别烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您提供精准解答。