2026年2月佛山合同律师推荐，擅解租赁纠纷

律师基本信息

卢扬超律师执业于广东利合律师事务所，其执业证号为1440xxxxxxxxx8814。自2018年开始执业，至今已有数年的执业经验。他服务地区为佛山，联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢扬超律师秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验。

擅长业务领域

卢扬超律师擅长处理多个领域的法律事务。在婚姻家事方面，他擅长处理离婚相关事务，包括房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等问题，也处理遗产继承事务，涵盖遗嘱继承、法定继承等。在合同事务领域，他能处理各类合同纠纷。房产纠纷也是他的专长之一，涉及新房或二手房买卖、购买集资房、逾期交房办证等情况。此外，他还擅长处理民间借贷纠纷以及劳动工伤案件。总体而言，其擅长领域包括合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务。

处理房屋租赁合同纠纷

在房屋租赁合同纠纷案件中，案件背景较为复杂。原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，但拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

原告委托卢扬超律师代理本案后，律师开展了一系列工作。首先是梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。其次，申请法院调取关键证据，成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据。再者，精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。最后，有效反驳对方抗辩，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

案件最终结果

法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付多项补偿费用，其中可搬迁机器设备补偿费为18,205元；其他生产生活资产搬迁补偿为57,000元；临时安置补偿费为51,397.94元；停产停业损失补偿费为47,357.32元；合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

律师在案件中的价值体现

在这起案件中，卢扬超律师展现出了多方面的价值。在确权定性方面，虽合同无效，但通过事实租赁关系和实际投入，成功确立原告的补偿请求权基础。在证据攻坚上，主动申请法院调取政府补偿文件，破解被告拒不提供评估报告的僵局。在精准计算方面，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免简单按合同面积主张导致败诉风险。在平衡说理上，在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。卢扬超律师凭借其专业能力和丰富的办案经验，为委托人争取到了应有的合法权益，也在实践中进一步证明了自己在合同事务领域的专业实力。其在处理案件过程中的思路和方法，也为类似案件的处理提供了一定的参考和借鉴。