开发商能更改商品房设计吗

一、开发商能更改商品房设计吗

开发商一般不能随意更改商品房设计。根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。若经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。若买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。若开发商未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房，开发商需承担违约责任。

二、开发商擅自改商品房设计是否违法

开发商擅自改商品房设计违法。根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，开发商应在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知的，买受人有权退房，还可要求开发商承担违约责任。

三、开发商擅自改设计，业主维权有哪些法律途径

开发商擅自改设计，业主可通过以下法律途径维权：首先，查看购房合同，若开发商变更设计未按约定通知业主，业主可依合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金。其次，可向当地房地产主管部门投诉，依据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计，主管部门有权对违规行为进行查处。再者，若开发商的变更设计行为严重影响房屋使用功能、质量等，导致合同目的无法实现，业主可根据《民法典》相关规定，以根本违约为由，向法院提起诉讼，请求解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

在探讨开发商能更改商品房设计吗这个问题时，除了知晓开发商更改设计的相关规则外，还需了解更改设计后购房者的权益保障。若开发商未经购房者同意擅自更改设计，购房者有权要求开发商承担违约责任，比如赔偿经济损失等。同时，若更改设计影响房屋的使用功能、质量等，购房者甚至可以选择解除购房合同。倘若你在面对开发商更改商品房设计的情况时，对自身权益维护、违约责任界定等方面存在疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。