出租方可对存在违约行为的承租单位做什么

一、出租方可对存在违约行为的承租单位做什么

若承租单位存在违约行为，出租方可行使以下权利：主张违约责任：查看租赁合同约定，若有明确违约条款，出租方可按约要求承租单位承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。解除合同：当承租单位的违约行为达到合同约定或法定解除条件时，出租方可书面通知其解除合同。如承租单位逾期不支付租金，经催告后合理期限内仍未支付，出租方可解除合同。要求恢复原状：若承租单位对租赁物造成损坏，出租方可要求其恢复原状；无法恢复的，要求赔偿相应损失。留置财物：在特定情形下，出租方有权留置承租单位的相关财物，以保障自身权益实现。

二、出租方追究承租单位违约行为有啥法律手段

出租方可采取以下法律手段追究承租单位违约责任：

协商解决：双方可就违约事宜进行沟通，要求承租单位承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，如支付违约金、赔偿损坏物品等。

发送书面通知：若协商不成，出租方可发书面通知，明确指出违约事实、要求及期限。

提起诉讼：若承租单位仍不履行，出租方可向法院起诉。诉求可包括要求承租单位继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。起诉时需准备合同、违约证据等材料。

申请仲裁：若合同中有仲裁条款，出租方可向约定的仲裁机构申请仲裁，程序与诉讼类似，但一裁终局。

三、出租方追究承租单位违约可走哪些法律程序

出租方追究承租单位违约，可按以下法律程序操作：首先，收集证据，如租赁合同、租金支付记录、违约行为的影像或书面材料等，以证明承租单位存在违约事实及自身损失情况。其次，可先与承租单位协商，以书面函件明确指出违约行为、后果及解决要求。若协商无果，出租方可向人民法院提起诉讼。需准备起诉状，写明双方信息、诉讼请求及事实理由，并提交至有管辖权的法院（一般为租赁物所在地或合同履行地法院）。法院受理后会安排开庭审理，双方举证、质证、辩论。若出租方胜诉，承租单位不履行判决，出租方可在规定时间内申请强制执行。

在了解出租方可对存在违约行为的承租单位做什么之后，还有一些相关问题也值得关注。比如，若出租方采取措施追究承租单位违约责任后，承租单位仍拒不履行赔偿等义务，出租方该如何进一步维护自身权益。另外，在追究违约责任过程中产生的额外费用，像律师费、诉讼费等，是否可以要求违约的承租单位承担。这些问题在实际租赁纠纷中较为常见。如果您在租赁过程中遇到类似问题，或者对上述拓展问题还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会帮您解答。