房未按期交付，能否退款

一、房未按期交付，能否退款

房屋未按期交付，购房者通常可根据不同情况决定能否退款。

若合同中有关于开发商逾期交房的退款约定，当达到约定条件时，购房者可按合同要求开发商退款，这是基于合同自治原则。

若合同未约定，根据《民法典》规定，开发商逾期交房经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同并要求退款。一般合理催告期限为三个月。此外，若开发商逾期交房致使购房者合同目的无法实现，如购房者为结婚买房，临近婚期开发商仍无法交房，购房者也可解除合同退款。

但需注意，解除合同应在合理期限内行使，否则可能丧失该权利。购房者应及时固定开发商逾期交房证据，与开发商协商退款事宜，协商不成可通过诉讼解决。

二、房未按期交付，退款诉求能否获法律支持

购房者的退款诉求能否获法律支持，需分情况判断。若购房合同中约定了开发商逾期交房，购房者有权解除合同退款，且开发商逾期交房达到合同约定解除条件，购房者诉求一般会获支持。

若合同未约定，根据《民法典》，开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者可请求解除合同退款；法律另有规定或当事人另有约定除外。但购房者未催告的，解除权自其知道或应当知道开发商逾期交房之日起一年内行使。所以，如符合上述法定情形，退款诉求也会得到法律保障。

三、房未按时交付，违约金诉求能获法律支持吗

若房屋未按时交付，购房人诉求违约金一般能获法律支持。根据《民法典》，依法成立的房屋买卖合同受法律保护，卖方应依约交付房屋，逾期交付构成违约。

若合同对逾期交房违约金有约定，按照约定处理，但约定过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方式，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。不过，购房人需举证证明开发商存在逾期交房的事实及自身损失。

当探讨房未按期交付，能否退款这个问题时，除了退款与否的判定，还有一些相关问题值得关注。比如若能退款，购房者已支付的利息该如何处理，是由开发商承担相应利息损失，还是按照一定比例分担。另外，若因房屋未按期交付导致购房者产生了其他额外损失，像租房费用增加等，这些损失是否能向开发商索赔。如果你在房屋未按期交付的退款、利息处理、额外损失索赔等方面存在疑问，不要错过解决问题的良机。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。