租房时什么情况下能退房

一、租房时什么情况下能退房

在租房时，以下常见情况可退房：一是合同约定情形，若租赁合同明确约定特定条件下租客可退房，如房东未按约定时间交付房屋等，租客可依约退房。二是房东违约，房东不履行维修义务致房屋无法正常使用，或擅自提高租金等根本违约行为，租客有权退房并要求赔偿损失。三是房屋存在问题，房屋危及租客安全或健康，即使租客订立合同时已知该情况，也可随时退房。四是不可抗力，因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害损坏不能居住，租客可退房。

二、租房哪些情形退房符合法律规定

根据《民法典》等相关法律，这些情形下租房退房合法：一是租赁物危及安全或健康，即使承租人订立合同时明知该情况，也可随时解除合同退房，如房屋墙体严重开裂、存在倒塌风险等。二是因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的，承租人可解除合同，像房屋因不可抗力被洪水冲毁。三是出租人迟延交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付，承租人可解除合同。四是出租人违约致使合同目的不能实现，如擅自将房屋出售给他人，影响承租人继续使用，承租人可退房。

三、租房不退押金怎么合法维权

租房不退押金，可按以下方式合法维权：

首先，查看租赁合同中关于押金退还的条款，明确双方权利义务。若因房东无理不退，可先与房东协商，要求其按合同约定退还押金，并保留好聊天记录或通话录音等协商证据。

若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求协助调解。准备好租赁合同、支付凭证等相关材料，以便相关部门调查处理。

还可申请仲裁，但前提是租赁合同中有仲裁条款约定。

上述方式都行不通时，可向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。提交起诉状及相关证据，通过司法途径强制房东退还押金。

当探讨租房时什么情况下能退房这个问题，除了常见情况外，还有一些值得关注的点。若房东未按合同约定提供相关设施或服务，影响租客正常居住，租客也有权退房。另外，房屋存在严重质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等，威胁到租客安全与健康，同样可要求退房。倘若在租房过程中遇到这些情况，却不确定自己的权益和处理方式，或者对退房流程存在疑问，别让问题困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答，帮您维护自身合法权益。