按揭贷款买的房子是否可退

一、按揭贷款买的房子是否可退

按揭贷款买的房子在特定情形下可退。

若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，购房者可依据《民法典》相关规定，要求解除购房合同并退房。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房合同解除后，按揭贷款合同也可解除，购房者无需继续承担还款责任。

若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化不想继续购房，这属于购房者违约，需承担违约责任，如支付违约金等。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法继续履行合同，双方可协商解除合同，一般互不承担违约责任。

二、按揭房退掉在法律上是否可行

按揭房退掉在法律上通常可行，但需满足一定条件。若开发商存在严重违约，如未按合同约定时间交房且经催告后合理期限仍未履行，或房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可依据《民法典》规定解除合同退房；若因不可抗力致使合同目的无法实现，购房者也可退房。

不过，若购房者自身原因想退房，如单纯反悔，属于违约行为，需承担违约责任，可能包括支付违约金。同时，解除房屋买卖合同后，还要与银行解除按揭贷款合同，避免继续承担还款义务。

三、法律上按揭房退掉需满足哪些条件

法律上按揭房退掉，通常需满足以下条件：一是开发商违约，如未按合同约定时间交房，经催告后三个月合理期限仍未履行；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验属实。二是不可抗力因素，因自然灾害等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况致合同目的无法实现。三是购房者与开发商协商一致，在不违反法律规定、不损害第三方合法权益的前提下可退房。四是政策变化，因国家房地产政策重大调整，致购房者失去购房资格或无力承担购房成本，可主张解除合同。

在探讨按揭贷款买的房子是否可退时，其实还有相关联的问题值得关注。比如房子成功退还后，已偿还的贷款及利息该如何处理，一般来说，开发商需将购房者支付的款项及相应利息返还。另外，提前终止贷款合同是否会产生额外的违约费用，这取决于贷款合同的具体约定。这些问题都与房子能否退还紧密相关。若你对按揭贷款买房退还相关的费用处理、合同违约等问题存在疑问，想了解更多细节，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，获取精准帮助。