开发商答应退房款却一直没退该怎么办

一、开发商答应退房款却一直没退该怎么办

1.首先，保留好与开发商关于退房款的相关沟通记录，如聊天记录、邮件、书面通知等，这可作为日后维权的重要证据。

2.与开发商进行友好协商，明确告知其未按时退款已构成违约，要求其给出合理的退款期限和具体方案。

3.若协商无果，可向房地产主管部门投诉，反映开发商的违约行为，请求其协助督促开发商退款。

4.还可以考虑通过法律途径解决，委托律师起草律师函，向开发商发送，明确要求其履行退款义务，若开发商仍不响应，可向有管辖权的法院提起诉讼，要求开发商退还房款及承担违约责任。

二、开发商答应退房款却未退如何维权

首先，你可尝试与开发商再次沟通，明确告知其按约定退款的期限已过，要求尽快退款。若沟通无果，可书面发函给开发商，以“催款函”形式，指明其违约事实及应退款金额、退款期限等，并保留凭证。

若开发商仍拒不退款，可考虑向当地房地产主管部门投诉，请求介入调解。同时，收集好购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等证据。

若以上方法均无法解决，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向法院提起诉讼。诉讼时，需向法院提交起诉状及相关证据，主张开发商退还房款，并可能要求支付逾期退款的利息损失等。通过法律途径强制开发商履行退款义务。

三、开发商答应退房款未退咋起诉

首先，要明确诉讼主体，即确定开发商的准确信息，包括名称、地址、联系方式等。然后准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商承诺退款的书面材料或聊天记录等。

撰写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求（要求开发商退还房款及可能涉及的利息等）、事实与理由（阐述开发商答应退款却未履行的情况）。

接着向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料，办理立案手续。法院受理后，会安排开庭审理。在庭审中，需清晰陈述事实，出示证据，支持自己的诉求。之后等待法院判决。若对判决结果不服，还可在规定期限内上诉。整个过程需严格遵循民事诉讼法的程序规定，以维护自身合法权益。

当面临开发商未按时退房款的情况，我们通过保留证据、友好协商、投诉及法律途径等方式来解决问题。在整个过程中，每一步都至关重要。若在法律途径解决时，对于如何确定管辖法院或者如何更好地证明开发商的违约行为等还有疑问。不要担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律人士会依据您的具体情况，为您详细解答这些拓展问题，帮助您更顺利地维护自身合法权益，确保能成功追回属于您的退房款。