买二手房漏水可以退房吗

一、买二手房漏水可以退房吗

一般情况下，仅二手房漏水不一定能直接退房。若房屋漏水严重影响正常居住使用，达到根本违约程度，购房者可主张解除合同退房。比如因漏水导致房屋无法正常居住，且经多次维修仍无法解决。

但若是一般漏水问题，可要求卖房者承担维修责任。若卖房者拒绝维修或维修后仍存在问题，购房者可自行维修，费用由卖房者承担，还可要求适当赔偿损失。

首先应查看购房合同有无关于房屋质量及漏水处理的约定。若有约定，按约定执行。若无约定，可与卖房者协商解决。协商不成，可通过诉讼或仲裁方式，由专业机构鉴定漏水原因及严重程度，依据结果判定是否符合退房条件。

二、买二手房漏水不能修复能退定金吗

这需视具体情况而定。若卖方在出售房屋时明知房屋漏水却故意隐瞒，构成欺诈，你可主张撤销合同并要求退定金。根据《民法典》，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

若卖方不知漏水，且该漏水问题严重影响房屋正常使用，属于合同目的无法实现，你可依据情势变更原则，请求解除合同并退定金。但通常需通过诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构综合判定是否符合解除条件及能否退定金。

若只是一般漏水且能通过一定方式解决，不构成根本违约，可能较难主张退定金。

三、买二手房漏水严重可退全部定金吗

首先需看合同对此有无约定。若合同明确约定房屋存在漏水严重问题可退定金，那么按约定执行。

从法律角度，若卖方故意隐瞒房屋漏水严重这一重大瑕疵，影响房屋正常使用功能，构成欺诈，你有权要求解除合同并退还全部定金。可通过收集房屋漏水的相关证据，如照片、视频、物业证明等，证明卖方知晓或应当知晓该问题却未告知。若合同无相关约定且卖方不存在欺诈，仅因漏水问题要求退全部定金较难。一般需先与卖方协商维修，若维修后仍严重影响居住使用，可考虑通过诉讼等方式，请求法院根据公平原则等判定是否退还部分或全部定金。

二手房漏水不一定能直接退房，这其中的门道你清楚了吗？若遇到漏水问题，仅知道能否退房还不够，后续的维修责任划分、赔偿等事宜也颇为关键。比如维修费用究竟该谁承担，若自行维修后又该如何向卖房者索赔。要是对这些围绕二手房漏水的后续问题拿捏不准，或者还想深入了解更多关于二手房质量纠纷的法律要点，别再纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你全面剖析，为你在二手房交易中保驾护航，让你的权益得到最大程度的保障。