买的房子烂尾了，要怎么办

一、买的房子烂尾了，要怎么办

房子烂尾可按以下方式处理。首先，要及时与开发商沟通，了解烂尾原因和后续解决计划，可要求开发商给出书面承诺和解决方案。若开发商因资金问题导致烂尾，可联合其他业主，通过合法途径，如向政府相关部门反映，促使政府介入监督开发商，协调银行等相关方，推动项目复工。

也可根据购房合同约定，查看开发商是否构成违约。若构成违约，业主有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。若开发商无力退款，可通过法律途径，向法院起诉开发商，申请财产保全，以保障自身权益。起诉时需收集好购房合同、付款凭证等相关证据。

二、房子烂尾购房者权益如何保障

若房子烂尾，购房者可通过以下途径保障权益：

首先，可与开发商协商，要求其给出解决方案，如继续履行合同交付房屋、承担违约责任赔偿损失等。若协商无果，可发函解除购房合同，根据《民法典》规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可解除合同。开发商烂尾构成违约，购房者解除合同后，有权要求其退还已付购房款及利息、赔偿损失。

同时，购房者还可向政府相关部门反映，比如住建局等，政府可能会介入协调，推动项目复工或采取其他措施保障购房者权益。此外，可考虑通过诉讼途径，向法院起诉开发商，要求维护自身合法权益，法院会依据事实和法律作出公正判决。

三、房子烂尾开发商要承担啥法律责任

开发商致使房子烂尾，需承担多种法律责任。

从违约责任看，购房者与开发商签订购房合同，开发商未依约交付房屋，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。比如退还购房款及利息，赔偿购房者因房屋烂尾遭受的直接损失。

从侵权责任角度，若因烂尾给购房者造成人身、财产损害，如因房屋长期无法交付导致购房者租房额外支出等，开发商需承担侵权赔偿责任。

此外，开发商还可能面临行政责任，如被相关部门责令整改、罚款等。情节严重的，可能涉嫌刑事犯罪，例如合同诈骗罪等，要承担相应刑事责任。购房者可通过法律途径，如起诉等方式，维护自身合法权益，要求开发商承担应负的法律责任。

当面临房子烂尾的情况时，除了上述提到的与开发商沟通、联合业主反映、依据合同追究违约责任以及起诉等方式外，还有一些细节需要关注。比如，在解除合同后，对于房屋的装修投入等损失，是否能要求开发商赔偿？以及在起诉过程中，如果开发商有多个债权人，财产保全后各债权人的受偿顺序是怎样的？这些问题都关乎着业主的切身利益。若你对房子烂尾后的相关法律问题仍有疑问，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，为你的权益保驾护航。