已抵押的房屋能否进行转让

一、已抵押的房屋能否进行转让

已抵押的房屋可以转让。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押房屋，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

不过，在实务中，转让已抵押房屋还需遵循相关交易流程和规定，如办理产权过户时，要配合抵押权人、买受人等完成手续。

二、转让已抵押房屋需满足哪些条件

转让已抵押房屋，依据《民法典》规定，需满足以下条件：首先，应及时通知抵押权人。抵押人转让抵押财产，通知抵押权人后，若转让行为可能损害抵押权，抵押权人可请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。其次，转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。另外，若当事人在抵押合同中约定禁止或限制转让抵押财产，且已将约定登记，抵押人转让抵押财产未经抵押权人同意，转让合同原则上有效，但不动产所有权变动的物权效力会受影响。总之，转让已抵押房屋要兼顾通知义务和价款处理等规定。

三、抵押房屋转让需抵押权人同意吗

根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。即若无特别约定，抵押房屋转让无需抵押权人同意。

抵押人转让抵押房屋的，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以，一般情况下抵押房屋转让无需抵押权人同意，但要通知抵押权人，且在特定情形下抵押权人有相应权利保障债权。

在探讨已抵押的房屋能否进行转让时，除了明确转让的可行性，还有相关的后续要点需了解。转让已抵押房屋后，抵押关系通常并不消灭，受让人将继续承担该房屋上的抵押负担。并且，转让过程中可能涉及抵押权人的权益保障，若未按规定通知抵押权人或未清偿债务，转让行为可能存在效力瑕疵。如果转让价格明显低于房屋实际价值，还可能引发债权人的撤销权问题。若你对已抵押房屋转让的流程、后续风险等还有疑问，想获取更详尽的法律建议，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。