如何确定借名买房的所有权归属

一、如何确定借名买房的所有权归属

借名买房中，房屋所有权归属一般以不动产登记簿为准，但实际出资人可通过证据争取认定所有权。若借名买房协议有效，实际出资人能证明其为购房支付款项，且双方有借名合意，法院可能会支持实际出资人对房屋所有权的主张。不过，存在规避限购政策、经济适用房等特殊情形的借名买房协议可能被认定无效。此时即便实际出资，也难以直接获得房屋所有权，可能只能要求返还购房款及赔偿损失。所以，确定借名买房所有权归属，需结合协议效力、出资情况等综合判断，必要时可通过诉讼解决。

二、如何确定借款属于夫妻共同债务

确定借款是否为夫妻共同债务，依据《民法典》及相关司法解释，主要从以下方面判断：

首先，看是否基于夫妻共同意思表示。若夫妻双方共同签字或一方事后追认等，应认定为共同债务，如“共债共签”的借条。

其次，看借款用途。用于夫妻共同生活、共同生产经营的借款属共同债务。比如为家庭日常开销、子女教育、医疗等借款，或用于夫妻共同经营的生意等。

最后，若一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务，债权人需证明该债务用于夫妻共同生活、生产经营或基于共同意思表示，否则不属于共同债务。

三、如何确定借款合同的管辖

借款合同管辖确定，有约定从约定。当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。

若未约定或约定不明，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地按如下确定：若争议标的为给付货币，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地；即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。借款合同中，出借人起诉借款人还款，出借人是接收货币一方，其所在地可认定为合同履行地。

除了如何确定借名买房的所有权归属，实际操作中还有两个关键问题需要留意：一是实际出资人若要主张房产所有权，需留存哪些核心证据（如完整的出资转账记录、书面借名协议、实际占有使用房产的证明等）；二是若登记在名下的借名人擅自将房产出售给第三方，实际出资人能否追回房产，以及如何向借名人追责。这些问题直接影响借名买房的权益实现，若你正面临借名买房的证据收集、权益维护或纠纷处理等困惑，别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答，避免权益受损。