开发商不履行承诺应该怎么处理

一、开发商不履行承诺应该怎么处理

若开发商不履行承诺，可按以下方式处理。首先收集证据，如购房合同、宣传资料、开发商书面承诺等，证明开发商承诺内容及未履行情况。

若开发商的不履行行为构成违约，可依据合同约定追究其违约责任。若合同有明确违约金条款，可要求开发商支付违约金；若损失超过违约金，可要求其赔偿额外损失。

可先与开发商协商解决，要求其继续履行承诺或采取补救措施。若协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求行政调解。若问题仍未解决，可根据合同约定的争议解决方式，向法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自身合法权益。

二、开发商不履行合同怎么维权

若开发商不履行合同，您可按以下方式维权：首先，收集证据。将购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录（如聊天记录、邮件、通话录音等）保存好，这些能证明开发商违约事实。其次，可先与开发商协商，以书面函件或面谈指出其违约行为，要求按合同约定履行义务，如交房、办理产权登记等，并给出合理履行期限。若协商无果，可根据合同约定申请仲裁。合同中有仲裁条款的，向约定的仲裁机构提交仲裁申请。也可向法院提起诉讼。准备好起诉状和证据材料，向房屋所在地或合同履行地法院起诉，要求开发商承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。法院判决后，若开发商不执行，可申请强制执行。

三、开发商不履行拆迁协议该咋办

开发商不履行拆迁协议，被拆迁人可通过以下途径维权。首先，可与开发商协商，要求其按协议约定履行义务，保留协商记录。若协商无果，被拆迁人可根据协议中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁，凭借生效仲裁裁决要求开发商履行，若其不履行，可向法院申请强制执行。

若协议中未约定仲裁条款，被拆迁人可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。法院作出生效判决后，若开发商仍不履行，被拆迁人可申请强制执行，法院有权查询、冻结、划拨开发商财产，以保障被拆迁人合法权益。

当遇到开发商不履行承诺应该怎么处理时，除了向住建部门投诉、与开发商协商等常规操作，还有两个关键细节容易影响维权效果：一是证据留存。开发商的书面承诺（如广告宣传单、沙盘标注、合同补充条款等）需妥善保存，这是证明违约事实的核心；二是维权时效。商品房买卖纠纷的诉讼时效通常为3年，若超过时效可能丧失胜诉权，需注意及时主张权利。如果您对证据收集的具体方法、时效计算规则，或想了解仲裁、起诉的具体流程，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您针对性解答，帮您高效维护合法权益。