安置房一房两卖效力认定标准是什么

一、安置房一房两卖效力认定标准是什么

安置房一房两卖，合同效力需依具体情形认定。一般情况下，若合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定与公序良俗，两份合同均有效。

对于房屋归属，若一方已办理不动产登记，其取得房屋所有权；若均未登记，已合法占有房屋一方优先获得房屋；若都未占有，综合考虑付款情况、合同成立先后等因素确定所有权归属。未取得房屋的买受人可依有效合同，要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。出卖人可能还会面临承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、安置房一房两卖合同效力如何

安置房一房两卖，两份合同效力需分情况判断。若合同均符合《民法典》规定的有效条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗，一般两份合同均有效。

不过，房屋所有权归属遵循相关规定。若已办理过户登记，房屋归登记的买受人；未过户但房屋已交付，归先行合法占有房屋的买受人；既未过户也未交付，归合同成立在先的买受人。未取得房屋的买受人可依据有效合同，追究出卖人违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、安置房一房两卖的合同有效吗

安置房一房两卖的合同通常是有效的。

根据《民法典》规定，只要合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。所以，在安置房一房两卖情形下，两份买卖合同可能都符合上述有效要件而同时有效。

不过，虽然合同有效，但房屋所有权归属遵循法定规则。不动产所有权以登记为准，先完成过户登记的买方取得房屋所有权。未取得房屋的买方，可依据有效的买卖合同，追究卖方违约责任，要求赔偿损失。

在探讨安置房一房两卖效力认定标准是什么时，除了标准本身，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。一旦出现一房两卖的情况，购房者的权益保护就是重中之重。若其中一方已完成过户登记，另一方虽然可能无法获得房屋产权，但可依据合同要求卖方承担违约责任，赔偿相应损失。此外，一房两卖可能涉及欺诈行为，购房者还可追究卖方的其他法律责任。若你在安置房交易中遭遇类似情况，或者对一房两卖后的权益维护、责任追究等问题存在疑问，别错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。